本文发表在 rolia.net 枫下论坛中国成立,闹革命的工人和农民阶级是大赢家,地主和资本家被剥夺了财产,工人得到了城市户口,农民得到了地,当时都开心,农民土地的价值也差不多,就是种地收个粮食养活自己。当然农民的地不太一样,它是按村为单位由村里的人共同持有,多数按男丁再分到户,每年按地产量上交一定的粮食(若干年前取消了),当国家发展需要用地的时候需要向农民征地并补偿农民损失。
九十年代以前,地除了种粮食是没有价值的,农民很愿意国家征地,因为可以转成城镇户口,吃上工人阶级的皇粮。到了后来不一样了,国家解决不了那么多就业,于是给了户口再给农民补钱。我当年在国土资源部门参与地价时,最开始土地没有市场交易价格,所以补钱当时是按照当地平均亩产值计算,补二十年产值。但是后来这样不能反映城市周边土地价值,于是采用西方估值理论,按用途估算土地未来收益折现价值。这时候地产的位置,位置,位置理论,就展现它的魔力了。离城市近或者是符合开发方向的土地价格会很高,而另外没有开发价值的地方不值钱。前些年甚至可以听到深圳有些地方出现了亿元村,每家的身家都上亿。但是像山区,陕北,青海等那些地方却不值钱,因为同样的粮食产出,去掉运费之后挣不到钱。但这不是过去土地分配的初衷,是市场发展的结果,就如多伦多不同地区房价的变化一样。2000年以前那会儿50万元北京可以买个破四合院儿,也可以三环买100平米新商品房,但是留到现在价格差了几十倍。
当然在征地的过程中,为了利益欺压农民的情况很多,但同样农民临时增加建筑物、种树等等,从而多要征地拆迁费的情况也很普通。但是偏远的山区,农民对发展的这些红利完全享受不到,但这是无法归结于政府身上的。
至于农村的黑帮,更多的是宗族利益之间的纠葛,还不像城市的黑帮,有可能被某些人利用,农村的真正是完全因为地方的势力。像我们家在村里只有三户,就是属于弱势群体,只不过要看各地的民风彪悍程度。
但是不可否认的是在经济发展的过程中,大多数地区的农民是付出最多享受利益最少的,但这确实有其历史和地域的原因。当年中国作为人口大国,为了粮食供应和就业的稳定,农村的人口被拴在土地上,到后来城市发展了劳工紧缺,才逐渐放开这相关政策。作为巨大基数的农民,肯定是付出最大的一个群体。国土资源部按照国务院的要求划了很多基本农田,这些农田在没有国家机关批准的情况下,是不允许转变用途的。
很多人在这里抱怨这抱怨那,却没有看到在中国过去贫困的条件下,是没有可能一碗水端平的,只有可能资源向某一部分人倾斜,像邓小平所说的,让一部分人先富起来,才能带动起整个发展。说实在的,我们这些当年上大学的都是国家资源倾斜的受益者,只不过学成之后都跑到外边来贡献来了。所以对我来说,不管你经历了什么,都应该对中国过去对你的付出有一个起码的感恩之心。
贪污腐败和不公平哪里都有,尤其是在中国进入江泽民时代达到顶峰,但我不认为这是我们可以随意谩骂的理由。就好比我不认可那个北大博士20年后,在他母亲要去世的时候仍不愿意去回去看一眼见最后一面。如果一个人连养育之恩都可以视而不见,我不认为和一个动物有多大区别。更多精彩文章及讨论,请光临枫下论坛 rolia.net
九十年代以前,地除了种粮食是没有价值的,农民很愿意国家征地,因为可以转成城镇户口,吃上工人阶级的皇粮。到了后来不一样了,国家解决不了那么多就业,于是给了户口再给农民补钱。我当年在国土资源部门参与地价时,最开始土地没有市场交易价格,所以补钱当时是按照当地平均亩产值计算,补二十年产值。但是后来这样不能反映城市周边土地价值,于是采用西方估值理论,按用途估算土地未来收益折现价值。这时候地产的位置,位置,位置理论,就展现它的魔力了。离城市近或者是符合开发方向的土地价格会很高,而另外没有开发价值的地方不值钱。前些年甚至可以听到深圳有些地方出现了亿元村,每家的身家都上亿。但是像山区,陕北,青海等那些地方却不值钱,因为同样的粮食产出,去掉运费之后挣不到钱。但这不是过去土地分配的初衷,是市场发展的结果,就如多伦多不同地区房价的变化一样。2000年以前那会儿50万元北京可以买个破四合院儿,也可以三环买100平米新商品房,但是留到现在价格差了几十倍。
当然在征地的过程中,为了利益欺压农民的情况很多,但同样农民临时增加建筑物、种树等等,从而多要征地拆迁费的情况也很普通。但是偏远的山区,农民对发展的这些红利完全享受不到,但这是无法归结于政府身上的。
至于农村的黑帮,更多的是宗族利益之间的纠葛,还不像城市的黑帮,有可能被某些人利用,农村的真正是完全因为地方的势力。像我们家在村里只有三户,就是属于弱势群体,只不过要看各地的民风彪悍程度。
但是不可否认的是在经济发展的过程中,大多数地区的农民是付出最多享受利益最少的,但这确实有其历史和地域的原因。当年中国作为人口大国,为了粮食供应和就业的稳定,农村的人口被拴在土地上,到后来城市发展了劳工紧缺,才逐渐放开这相关政策。作为巨大基数的农民,肯定是付出最大的一个群体。国土资源部按照国务院的要求划了很多基本农田,这些农田在没有国家机关批准的情况下,是不允许转变用途的。
很多人在这里抱怨这抱怨那,却没有看到在中国过去贫困的条件下,是没有可能一碗水端平的,只有可能资源向某一部分人倾斜,像邓小平所说的,让一部分人先富起来,才能带动起整个发展。说实在的,我们这些当年上大学的都是国家资源倾斜的受益者,只不过学成之后都跑到外边来贡献来了。所以对我来说,不管你经历了什么,都应该对中国过去对你的付出有一个起码的感恩之心。
贪污腐败和不公平哪里都有,尤其是在中国进入江泽民时代达到顶峰,但我不认为这是我们可以随意谩骂的理由。就好比我不认可那个北大博士20年后,在他母亲要去世的时候仍不愿意去回去看一眼见最后一面。如果一个人连养育之恩都可以视而不见,我不认为和一个动物有多大区别。更多精彩文章及讨论,请光临枫下论坛 rolia.net