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@Vancouver

买卖房子找经纪就是为了找一个在卖卖过程中维护自己利益的经纪.

1369(WetheNorth)
有些经纪为了他自己的利益可以不顾职业道德，为讨好对方的买家或卖家去损害雇佣自己的客户的利益。这种经纪一开始用不易发现，多用同一个经纪会发现大有这种经纪存在。所以，除非每次这个经纪都非常给力（很少），否则最好不要老是雇佣同一个经纪去代理买卖或出租事宜。从心里学的角度看，这些被你经常使用的经纪不会care一个给他佣金的“地主”的利益。有些被推荐的经纪也可能是推荐人首次使用的经纪，还没来得急发现其“真面目”而已。千万记住要去经纪的公司的网站查以往客户对此经纪的review，再去RECO网站查此经纪有没有违规受惩罚的记录。这样可以有60-70%的把握了解这个经纪，考虑该不该雇佣此经纪。
(#15979616@0)
Last Updated: 3-1
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Replies, comments and Discussions:

  • 枫下家园 / 枫下觅巢 / 买卖房子找经纪就是为了找一个在卖卖过程中维护自己利益的经纪. -1369(WetheNorth); 3-1 {564} (#15979616@0) +4
    有些经纪为了他自己的利益可以不顾职业道德，为讨好对方的买家或卖家去损害雇佣自己的客户的利益。这种经纪一开始用不易发现，多用同一个经纪会发现大有这种经纪存在。所以，除非每次这个经纪都非常给力（很少），否则最好不要老是雇佣同一个经纪去代理买卖或出租事宜。从心里学的角度看，这些被你经常使用的经纪不会care一个给他佣金的“地主”的利益。有些被推荐的经纪也可能是推荐人首次使用的经纪，还没来得急发现其“真面目”而已。千万记住要去经纪的公司的网站查以往客户对此经纪的review，再去RECO网站查此经纪有没有违规受惩罚的记录。这样可以有60-70%的把握了解这个经纪，考虑该不该雇佣此经纪。
    • 需要一位下offer的经纪，请PM。 -1369(WetheNorth); 3-1 (#15979801@0)
      • 肉联广告上🈶 -**🎈; 3-1 (#15979845@0) +2
        • 谢谢！ -1369(WetheNorth); 3-2 (#15982476@0)
      • 我之前用的经纪，专门帮别人买房下offer，返佣很高，服务很好。我找他之前也打过几个经纪电话，这个人返佣最高。但是你得自己做功课，知道你要买什么房子。他不是那种full service的，天天给你发market research的那种，所以他返佣高。 -palapara(匪我思存); 3-6 {129} (#15988146@0)
        我是因为自己看了很多，那个区也很熟了，知道自己买什么房子，就找他带着看了看房，然后就下了offer。现在open house很多，你自己看也行。
        • 根本就不用每天手动发market search， 可以设置好，自动发的. 其实现在资讯这么发达，基本自己都可以搞掂的，经济起的作用有限了. -fallcolor999(下一站); 3-6 (#15988218@0) +5
          • 是的，所以我找的就是返佣高的，因为我觉得自己已经做了大部分工作，经纪做的比较有限。我之前也跟listing agent谈过，问如果我没有经纪，是不是可以免掉buyer agent的费用，listing agent不同意，所以我才找了我之前那个经纪。 -palapara(匪我思存); 3-6 (#15988350@0)
            • 有些事不能拿到桌面上来说。直接找 listing agent 让他操作，你做好研究，出自己的价，成就成，不成拉倒。这种情况等于最大程度把agenting agent和你绑在一条利益链上。 -straw0910(linda); 3-6 (#15988361@0)
              • 我之前看上一个房子，LA同意免掉buyer agent commission，但是死活不降价，后来买的房子，是不能免掉commission，但是可以砍价。所以如果能让LA又免掉commission，又能降价就是最好的。如果不行的话，就只能自己算算那个划算了。 -palapara(匪我思存); 3-6 (#15988506@0)
                • 免掉commission如果还可以降价的LA就违规了、牺牲的卖家的利益，不免commission可以降价要看什么情况、如果抢offer也会涉及违规，有偏向于特定买家的利益冲突。 -xiangcaosh(船头); 3-6 (#15988827@0) +1
                  • LA要有职业道德才行。openhouse看房，很多LA要你不要找agent，他一个人可以帮你搞定，那是肯定买家不会占什么便宜，只有这个LA 拿大头佣金。有的LA要把自己的team安排做买家agent，一个萝卜两头切，坑卖家也对买家无利。 -1369(WetheNorth); 3-6 (#15988889@0)
                    • 估计这种情况以后也不会再出现了，RECO把新规定的更严，基本上堵死了dual agent的路。 -xiangcaosh(船头); 3-6 (#15988999@0)
                      • 能给讲讲新规吗？好奇中...... -straw0910(linda); 3-6 (#15989379@0)
                        • 新规基本就是，要么full service，要么没service，不允许customer service，买家直接找卖家经纪，LA只能告诉你房子的基本情况，下offer不能代做合同，不能提供任何指导。买家自己做offer。买家不会做合同可以让LA介绍他公司的同事来代表买家经纪，也是full service -xiangcaosh(船头); 3-7 (#15989813@0)
                          • 那其实还是差不多，至于里面的平衡就是LA和他找来的人之间讨论了。 -straw0910(linda); 3-7 (#15989818@0)
                            • under table的东西就没法说了，明面上对卖家经纪的规范更严格，操作不当更容易陷入法律风险。 -xiangcaosh(船头); 3-7 (#15989825@0)
                              • 对，所以说这种涉及专业的情况让LA操作就行了，LA也应该获得更多的回报。 -straw0910(linda); 3-7 (#15989865@0)
                          • 什么叫没service？ -palapara(匪我思存); 3-8 (#15991763@0)
                            • 没service就是买家或卖家自己represent自己。经纪不能做任何indicated represent的事。 -xiangcaosh(船头); 3-8 (#15991831@0)
                    • 自己做足功课即可，要相信物质决定意识。LA只会保护自己利益，其操作实质就是把你的利益和LA的利益尽可能的捆绑在一起，所有的蛋糕放在桌面上，让LA来分，自己觉得合适就就接受，谈不拢就看下一个房子。 -straw0910(linda); 3-6 (#15989377@0)
                      • 反正买的没有卖的精。 -1369(WetheNorth); 3-7 (#15989451@0)
                        • 天下没有免费的午餐，最大程度争取自己的利益即可。 -straw0910(linda); 3-7 (#15989802@0)
                • 不是这种谈法，每个行业都有行业规则，走灰色地带必须要业内人士操作，就像买车，就谈落地价，不要盯着是否减免commission和砍多少，就谈最终价钱，让LA去操作。当然前提是自己要做足够的功课，这并不难。 -straw0910(linda); 3-6 (#15989369@0)
              • 找LA其实买家吃亏。 -1369(WetheNorth); 3-6 (#15988882@0) +2
                • 怎么可能!😂😂😂 -straw0910(linda); 3-6 (#15989370@0)
        • 有推荐联系方式吗？ -jshz12345(jshz12345); 3-6 (#15988523@0)
        • 请pm这个经纪。谢谢。 -1369(WetheNorth); 3-6 (#15988881@0) +1
    • 屁股决定立场的原则决定了您的要求不切实际。 -straw0910(linda); 3-2 (#15982669@0) +3
      • 好像是这个道理。 -1369(WetheNorth); 3-2 (#15982699@0)

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