经纪鼓动签final offier，省钱有效，说所有条款都可以写在合同里，有法律效力。用不着验房。合同写的确实很详细，包括了地下室，主要电器。但是，closing 之前就发现炉子一个灶工作不正常，搬进来之后又发现了洗衣机漏水等问题。卖家强硬不管。打官司也划不来，只能认赔。

总结来说，Final offer上的条款，对于守规矩的卖家，起到约束。对于不讲理的，没用，废话而已。代替不了验房。