Topic: 有网友问我如何筛选房客，我把我个人的经验说一下： @温哥华华人论坛:温哥华枫下论坛 The Rolia Forum of Vancouver

枫下家园 / 房东 / 有网友问我如何筛选房客，我把我个人的经验说一下： -irishbeachgirl(哆来咪); 2021-8-18 {1044} (#13928480@0) +8
首先是面谈，面谈极其重要，会感受到很多细节。然后我要的资料有：信用报告，一般需要至少700分以上。工资收入证明，还有一个非常重要的，就是原房东信息，一定要给原房东打电话核实。尤其是那种有房屋管理公司的，信息通常都比较准确。
另外一个细节是，我会注意房客从前租的房子多少钱，如果原来租的房子很便宜，我一般会比较不喜欢。
关于签约，除了基本的lease 之外，我还会让签大麻，抽烟，房主度假，房主必须保证房子是自用的这种addendum , 但是最重要的一个addendum 是： Landlord credit Bureau , notice to tenant 这个合约，就是如果房客不付，晚付房租，损坏房子，房客允许把这些情况报告信用局。肯签了这个合约，而且信用好的租客，是一个极好的迹象。
房客入住前：要做check list , 我这次还附了照片。然后有一个smoke alarm 的check list。都是对房东很好的保护。
其他的要注意的是：一定要在合同上写上半年检查一次的条款，并且坚持半年检查一次。这个对维护很重要。
总之，不要急，自己的房子一定要体面，否则体面人不会看的上。然后挑选房客是宁缺毋滥，工作做细。房客住进去定期检查。不能说这样做就一定会运气好，但是运气好的比率就打很多。
Good luck!

学习了，谢谢分享 -yijianmei(pingjing); 2021-8-18 (#13928501@0)
还有一个， -irishbeachgirl(哆来咪); 2021-8-18 {251} (#13928507@0) +3
如果你用Narboly 筛选租客，可以从Narboly 买保险，对自己也是很好的保护。但是，这种Narboly link 让客人填，客人实在是很烦，很麻烦。对那种你认为非常好的目标客人，是尽快锁定还是用Narboly 筛选，然后买保险让自己更安全，仁者见仁，自己抉择。我通常选择尽快锁定。
我也比较看重信用报告，750 以上。 -retirecat(☁️); 2021-8-18 (#13928518@0) +2
有个问题 -troyd(Troy); 2021-8-18 {92} (#13928524@0) +11
大部分申请人都能妥协你的要求吗？如果暂时没有任何房客妥协，你是等，还是会 drop 不妥协的条款？

这个问题比较好。事实上是，大部分的客人都不会满足我的要求。我会妥协一些条款，如租金降低，如宠物，然后等，慢慢寻找。 -irishbeachgirl(哆来咪); 2021-8-18 {110} (#13928527@0) +4

租金都可以降，但是一些关键问题，如信用分数，如原房东的满意的调查，如收入，这些绝对不行，否则自己以后麻烦大了

谢谢分享！ -ueregister(美好家园); 2021-8-18 (#13928821@0)
非常好的经验，怎么报告给信用局，Landlord credit Bureau具体是怎样的，能具体讲讲吗 -my98(No); 2021-8-22 (#13935638@0)
学习了，谢谢 -getbalance(橄榄树); 2021-8-22 (#13935709@0)
请教，如何找租客。哪个网站的有效率高，谢谢 -25299(jantje); 2021-8-22 (#13935732@0) +1
学习了，谢谢分享 -bigcatf2(ToBe); 2021-8-22 (#13936536@0)
非常感谢分享！请问你一般用什么渠道等广告，是让经纪在MLS上登广告，还是自己在其他网站打广告？ -daofaziran(daofaziran); 2022-1-6 (#14249309@0) +1
可以分享一个合约模版吗？ -yellowbanana(FunLife); 2022-1-14 (#14271407@0) +1
选租客的另一点考量：一定要到MLS上看看租客现住址的情况：如果房东带着租客上市并且没有注明已签N11，那么基本可以断定这个租客就是赶不走的租霸。 -hedgehog111(maomao); 2022-1-30 (#14320682@0) +1

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