×

Loading...

@Vancouver

Topic

This topic has been archived. It cannot be replied.
  • 枫下家园 / 房东 / 这里有房东是托管理公司整年出租房子的吗，自己当个甩手房东，哪个地区适合这样投资 -xyzz(xixi); 2021-10-12 (#14036884@0)
    • 我买了个小公寓在Oshawa, -afterrain(afterrain); 2021-10-13 {250} (#14038483@0)
      是完全由管理公司管理出租，总的来说还不错，公司对租客服务蛮好，而且采用digital 管理方式，省事省时间，唯一不喜欢的是他们那个owner portal 每个月statement 做得比较乱，有可能accounting 部门外包?!提了几次意见，他们也换了新的系统，但这个portal 仍然没有改进!
      • 管理费如何收？房屋维修他们管吗？ -oven0001(oven); 2021-10-13 (#14038983@0)
        • 管理费比较高，每个月房租的16%，主要是他们采用digital 管理而且房东hands off, 月底把房租扣掉各种费用后直接打到房东银行帐上，公寓是3年新的，我觉得比较郁闷他们的owner portal, 其它还好。 -afterrain(afterrain); 2021-10-13 (#14039486@0)
          • 价格好高，不过可以做甩手掌柜 -tasiauto(tasiauto); 2021-10-13 (#14039495@0)
            • 是的， -afterrain(afterrain); 2021-10-14 {262} (#14039998@0)
              我去年5月买的房子，到现在从未见过租客或管理人员，有事都是电话或网上联系，他们管理租客也是网络联系，有问题需要维修发给管理公司tickets ，他们立马派人来维修。所以这个owner portal 和每个月statement 就比较重要，因为owner 不直接跟租客打交道，希望知道费用以及维修情况。
              • 专业的管理公司都提供这样的服务， 大部分都是digital管理。 屋主不用直接跟租客接触。 -info(小雨); 2021-10-14 (#14040113@0)
          • 请专业管理公司管理都是这样的。 但你这个管理费很高，不知道是不是小镇的管理费比GTA高， 在GTA有不少很好的管理公司的管理费低于5%。 -info(小雨); 2021-10-14 {37} (#14040100@0) +1

            3年薪的公寓基本没有什么需要维修的。
            • 低于5%?! 那真是个好价格!好像这个管理公司也提供free wifi ， -afterrain(afterrain); 2021-10-14 {204} (#14040313@0)
              是的新公寓维修费很低，所以虽然每个月的statement 混乱但自己能猜出个八九不离十，但随着时间流逝，要维修的东西增多，家具家电等，这样的statement 根本没法看，估计到时候自己管理还好些!反正我没有跟他们renew合同。
              • 一般管理公司跟房主可以随时互相解除合约，只要提前一个月通知就可以了。自己管理很容易的， 特别是那么新的公寓，基本上就是每个月去银行存租金没有其他事情。 电器起码也可以用10年才会有问题。 -info(小雨); 2021-10-14 (#14040548@0)
                • 支票可以用手机app存， -googlebot(bot); 2021-10-14 (#14040604@0)
                • 我现在并没有打算自己管理，管理公司上个月刚换了新租客，租金比原来涨了200，我感觉他们一般一年换一次租客，所以租金跟市场价比较接近，这个location 租金基本3，4个月就涨200，交给他们管也省心，我自己不太喜欢跟人打交道，只是希望他们真的能把owner portal 弄好一点。 -afterrain(afterrain); 2021-10-14 (#14041117@0)
            • 请问哪里可以找到这样的管理公司？有什么好的推荐吗？谢谢 -c2ren(cathy); 2021-10-15 (#14042712@0)
              • 我的公寓在Oshawa，管理公司叫portsmouth Residential ，刚换了名字，以前叫Varsity Communities，在Google 可以搜到，总公司在Kingston ，好像发展得不错，我除了对那个owner portal 有意见其它还可以，反正所有expenses 都可以抵税，图个省心! -afterrain(afterrain); 2021-10-15 (#14043047@0)
              • 网上搜有很多管理公司， -info(小雨); 2021-10-31 {250} (#14078545@0)
                管理公司一定要自己去面试他们，跟他们签合同前一定要仔细看。 我跟他们签合同前给我的律师看，律师帮我修改了一些地方，比较合理了。请人管理不等于可以做甩手掌柜，这么大笔钱的投资请人管理自己也要大概知道一些的，发现问题要马上过问。自己要会管理 “管理公司”。
          • 16%包含日常维修费用吗？ -oven0001(oven); 2021-10-15 (#14044283@0)
          • 除了这16%的管理费外，还有其它费用吗？另外管理包括哪些方面？租客不付租金的话他们管吗？ -letempsdescerises(梨花院落云淡风轻); 2021-11-4 (#14088064@0)
            • 16%管理费包招新租客，处理租客要求维修之类，当然管租客不交房租驱赶租客，维修他们自己有维修人员，但维修完后报给屋主维修费，还有一个月一次打扫卫生 -afterrain(afterrain); 2021-11-5 (#14090640@0) +1
      • 甩手房东，难免管理维修费用会高。图省心呗 -xyzz(xixi); 2021-10-15 (#14042641@0)
        • 这个月房租昨天到账但少了100左右，要的等到下个月6，7号左右才有statement, 希望不是一笔糊涂账! -afterrain(afterrain); 2021-10-30 (#14077610@0)
          • 发现问题要马上打电话或电邮去问。别忘了你是他们的雇主，要摆正位置。你有权随时查账的。 这只是开始，他们看你面以后就会得寸进尺。很多人以为给人家管理就能做甩手掌柜，现实不是这样的，自己的投资还是要过问，要盯着点。 -info(小雨); 2021-10-31 (#14078502@0)
            • Email 早发过了!我觉得是他们的财务部有问题!一般不涉及财务的立马就收到回复， -afterrain(afterrain); 2021-10-31 {303} (#14079505@0)
              涉及财务部的就说要跟财务部确认!每个月的statement 要等到下个月5，6号才post 出来，5月份换新系统以前的historical data 没有存在新系统里，说是如果要旧的data在旧系统关闭前自己download 到excel 里面，真是无语!不过他们态度很好，而且对租客很好，所以也不想逼得太紧!先过一段时间再说吧，他们保证了会make improvement.
            • 到头来，屋主还是得花差不多的时间精力，只不过打交道的对象变成管理公司了。在加拿大，房子就是一块肥肉，沾边的都会使劲啃。 -letempsdescerises(梨花院落云淡风轻); 2021-11-4 (#14088072@0)
              • 没错，管理公司还两边啃， 😂 -info(小雨); 2021-11-5 (#14089830@0) +3
      • Oshawa小镇就是比较容易出租，感觉中低收入居多。就是政府和各种杂费比较多，加上这么高的管理费不知道还能不能cover费用😄 -lindaf1(Linda); 2021-11-4 (#14087960@0)
        • 是不是新冠搞得都远程了，远处的容易出租，离当堂近的地方反而不好出租了？ -shunshunshun(顺顺顺); 2021-11-4 (#14088045@0)
        • 我买的公寓地点比较好而且房租一直在涨，每年换新租客，租金跟市场价相差不大，况且各种支出是可以抵税的，所以先这么着吧，说是会督促财务部尽量改善。 -afterrain(afterrain); 2021-11-4 (#14088435@0)
          • 每年换新租客有好有不好。 -info(小雨); 2021-11-5 (#14089834@0) +3
            • 对我来说每年换租客房租可以涨上去，我又不需要操心招租，我当时买房子的时候租金才$800 -afterrain(afterrain); 2021-11-5 (#14090658@0)
    • 我也想找这样代管的，最好是代管airbnb的，哪里有可以推荐吗，谢谢。 -bigcatf2(ToBe); 2021-10-14 (#14042046@0)
      • 我也有这样的想法，我知道在蜜月湖现在就有这个项目bay resort。管理费用比较高，连同家具都包括了。我理解报税也要按商业来计算，同整租的方式有些不同。 -xyzz(xixi); 2021-10-15 (#14042640@0)
        • 多交流信息 -bigcatf2(ToBe); 2021-10-15 (#14044481@0)
          • 我看好大瀑布那边的小户型，可惜一出盘就没了 -xyzz(xixi); 2021-10-15 (#14044540@0)
    • 以前问过，管理费好像是租金8%，维修请contractor另计， -googlebot(bot); 2021-10-15 (#14042715@0)
    • 也想找这样的专业管理公司，房子在North York，有推荐的吗？谢谢！ -fische(fish); 2021-10-29 (#14075424@0) +2
    • 也想找这样的管理公司，多伦多市中心公寓，有推荐的吗？ -yellowbanana(FunLife); 2021-11-2 (#14084019@0) +1
      • 公寓还是自己管吧，没啥事。 -daofaziran(daofaziran); 2021-11-3 (#14086573@0)
    • 我以前问过两个经纪，都说加拿大没有。国内好像有，房主少拿点租金，房子租不租得出去，多少钱租出去，拿的钱是固定的。 -letempsdescerises(梨花院落云淡风轻); 2021-11-4 (#14088055@0)
    • Google一下大把，再查一下review。再去问价格。 -tyra(笨Tyra); 2021-11-4 (#14088059@0)
    • 据说唐炜臻现在给有房的人管理房子。 -jtax(吾土吾民); 2021-11-4 (#14088087@0)
      • 一套变两套，两套变四套 -firetrain(火车头); 2021-11-5 (#14090381@0)
        • 酒一醒，0套 -shunshunshun(顺顺顺); 2021-11-5 (#14090391@0) +3

More Topics

  • 请问：租客是美国海关工作人员，政府付租金，水电客户自己付，两年租约，这种是好租客吗
  • 问个头疼的问题：给了租客 N12 90 days notice， 结果租客说 N12里说房东要给租客一个月的租金。难道说所有的房东都得给租客一个月的房租？
  • 没人讨论政府关于capital gain 增加税的新闻吗？
  • 关于投资房转自住房的问题
  • 如今不交房租被称为房租抗议，7个月了，被媒体称赞的正义行为。这些人在谈判结束，还会补觉房租吗？还是拖到明年等房东破产后，就都免了
    • 枫下论坛主坛 /  枫下家园 /  房东