Topic: 刚买了一套独立屋，自主的，里面有2个租客，到时候租客不走怎么办 @温哥华华人论坛:温哥华枫下论坛 The Rolia Forum of Vancouver

枫下家园 / 房东 / 刚买了一套独立屋，自主的，里面有2个租客，到时候租客不走怎么办 -xiaox1(Xiao); 2021-12-27 {215} (#14220220@0) +1
看到有关房东的帖子，都是说清理租客难。刚买了一套独立屋，是用来自主的，目前自己是租房。房子目前是出租给2户租客，楼下是60+的老太，楼上经济说三个女学生。看看看到有人回复说用自主的理由官司到LTB，基本都会失败，突然好担心

合同里面写好让卖家驱赶，不然不交接 -womimang(Slim); 2021-12-27 (#14220223@0) +3
你自己没有其他房子的话，以自住理由很容易请走租客，租客也明白这点所以自己也会配合找房子。卖家不容易驱赶是因为卖家不是自住，他还有别的房子所以法官不相信他自住理由。 -greenfield_2011(greenfield); 2021-12-27 (#14220245@0) +1

房子交接以后，买家才能开始启动驱赶租客程序，这段时间买家住哪里？继续租房住？ -xjcjq(rufeng); 2021-12-27 (#14220252@0)

买了有租客的房子，可不就得做这个准备。如果合同里有写卖家负责空房交接，卖家负责买家继续租房的费用。否则买家自付 -greenfield_2011(greenfield); 2021-12-27 {64} (#14220446@0) +1
最惨是去年有很长一段时间不允许赶租客。所以合同一定要写好卖家负责

接了一个烫手山芋。 -xjcjq(rufeng); 2021-12-27 (#14220248@0) +8
为啥不问律师？ -nww(西北偏西); 2021-12-27 (#14220257@0)

律师为啥要管你这个事？ -xjcjq(rufeng); 2021-12-27 (#14220471@0)

你不问律师当然不管。 -nww(西北偏西); 2021-12-28 (#14220788@0) +1

交了赶租客的钱？ -xjcjq(rufeng); 2021-12-28 (#14220838@0)

买卖合同至少要付钱给律师审核吧？如果要在合同里提到出租相关问题，不问律师问谁？ -nww(西北偏西); 2021-12-28 (#14220895@0)

你合同里没有写vacant possession？有的话，就是卖方的责任 -clear(clear); 2021-12-27 (#14220264@0)
不用担心，会搬走的。也许会拖几个月。你这种情况如果打官司肯定贏，不过我相信不至于打官司 -abcdefghi(9alphabetic); 2021-12-28 (#14220797@0) +1

用什么来相信？问题就是租客死活不走，才卖的。官司可以打很多年。 -torontostar2011(torontostar); 2021-12-28 (#14220883@0) +1

你以为法官真站在租客那边啊？楼主这是新买的，确实用于自住。也许多花两月，赶走是必然的 -abcdefghi(9alphabetic); 2021-12-28 (#14220894@0) +1
如果租客铁了心上诉，很容易拖好几年。这段时间屋主还有收不到房租的风险。 -jtax(吾土吾民); 2021-12-28 (#14221017@0)
ltb判了order后，去法警排队执行order，大概3-4月法警就能执行，ltb排队慢，但不会几年的， -googlebot(bot); 2021-12-28 (#14221024@0) +3

你们都没有做过真正的case,根本不知道这里的法律有多垃圾。首先你得保证你的表格一点都没有错， -torontostar2011(torontostar); 2021-12-28 {415} (#14221794@0)
哪怕错个字母，欠租没算对。都要重新再排几个月到一年。现在判下来是30天不是11天，收到order又要两三个月租客可以在收到order后去申请review,可以再拖两三个月。申请法警驱逐，再等两三个月。在华景道的前一天，租客可以去中院上诉，这个上诉拖一年两年三年都有可能。我们房东群里的一个房东，单亲妈妈带三个年幼的孩子，19年到现在欠租5万，打了十几个官司，现在还没赢。更不用说将来的review,上诉.不然你认为什么有的房东宁愿烧了房子,撞车库。

如果N12也能填错，那就多等几个月再填一次， -googlebot(bot); 2021-12-28 (#14221994@0)
没有律师可以接手的吗？宁可这几万块交给律师. -fallcolor999(下一站); 2021-12-29 (#14224292@0)

在对待租客的问题上房东和新买家是完全不同的：租客可以跟房东赖着不走，但新买家如果自住房客一定得走，否则会被驱逐. -hedgehog111(maomao); 2021-12-28 (#14221515@0)

如果租客上诉，拖上几年，哪个买家受得了。 -jtax(吾土吾民); 2021-12-28 (#14222242@0)
N12到期，租客也有可能不走，还要申请法警驱除，不能自己驱除，法警可以拖2月不来，你就干着急。 -eldercat(老猫); 2022-1-4 {98} (#14242295@0)

法律执行部门，没有体现公平
执行部门故意拖时间，房东收不到房租，带租客又卖不了房。估计房价就跌了

前几天看新闻就是这种情况，租客知道不对但就是不搬，让屋主去LTB打官司，据说最快也要半年，一般要更久。于是屋主找警察几次，警察不管。 -mikesmith(老猫); 2021-12-28 (#14220819@0)
让卖家发N12，或者你们发N12，然后提交ltb， -googlebot(bot); 2021-12-28 (#14220976@0)

租客上诉，打官司拖上几年给律师几万，这期间有可能收不到房租。还不如给租客几千请他搬家，不够再加码。 -jtax(吾土吾民); 2021-12-28 (#14221034@0) +1

不会几年。买家自住，合理合法，几个月就能搞定。 -remdesivir(larevo); 2021-12-28 (#14221049@0) +2

LTB当然能搞定，但如果租客上诉到regional court，排期就不知道猴年马月。辩方律师再拖上几年没问题。 -jtax(吾土吾民); 2021-12-28 (#14221058@0)

不可能到regional court，只能在ltb上诉， -googlebot(bot); 2021-12-28 (#14221119@0) +2

当然可以到regional court上诉，你没见过？只是不多而已。绝大部分房东一听到租客准备上诉就放弃了。 -jtax(吾土吾民); 2021-12-28 (#14221198@0)

我在ltb旁听过，有appeal的，也在ltb appeal， -googlebot(bot); 2021-12-28 (#14221552@0)

问过你的律师没？你自己google吧。LTB判决30天内可以上诉到regional court。 -jtax(吾土吾民); 2021-12-28 (#14221578@0)
我的前烂租客就去regional court上诉了。你在LTB听到的是review,你根本就不了解这个流程，就在这里误导。 -torontostar2011(torontostar); 2021-12-28 (#14221804@0) +1

这个不用害怕，越往上投入越大，赌注越大，双方都不轻松， -googlebot(bot); 2021-12-28 (#14222008@0)

租客会花钱请律师吗？ -fallcolor999(下一站); 2021-12-29 (#14224296@0)

没看到上面租客上诉到regional court? -jtax(吾土吾民); 2022-1-5 (#14245215@0)

是的，只要是买房自住，租客拖是没有意义的，最终还是要搬，拖延时间也不会很长，2，3个月吧 -xiaoxiangma(xiaoxiangma); 2021-12-28 (#14221094@0) +1

(#14221484@0) 这个已经半年了 -mikesmith(老猫); 2021-12-28 (#14221486@0)

这个是ltb效率低下，ltb排6个月很正常， -googlebot(bot); 2021-12-28 (#14221558@0)

不肯搬走的租客说："buyer在大疫情期间，在大危机之中买了一个本来就有人住的房子，他本来就该对会发生什么（我们不搬走）有心理准备。我并不想住这儿，但没有比这更便宜的地方了” -mikesmith(老猫); 2021-12-28 {982} (#14221484@0)
Two sisters and their husbands purchased a triplex in London, Ont., this summer with plans to convert it into two units so the two families could live under one roof. But the tenants in one of the units say they're not moving out until the Landlord and Tenant Board orders them to.
Full Story:
https://www.cbc.ca/news/canada/london/triplex-owners-tenants-fight-london-1.6277742

最终法警会来， -googlebot(bot); 2021-12-28 (#14221561@0)

没那么容易，要先有court order才能请法警 -l2u(Hi); 2021-12-28 (#14221628@0)

显然LZ的经济不称职，没有替客户维护权益，这么重要的事都不事先说清楚 -l2u(Hi); 2021-12-28 (#14221635@0) +3
不管什么理由，现在要等order，ltb会遥遥无期限期拖下去 -eldercat(老猫); 2022-1-4 (#14241210@0)
如果买房合同没有注明must assume tenants的话，就是默认交空房，我的律师就是这样交涉让前房东赶房客的。最后我拿到的是signed N11 form by tenants , tenants交房一个月后就搬家了。 -ueregister(美好家园); 2022-1-5 (#14244751@0)

卖主给了不少钱吧 -jtax(吾土吾民); 2022-1-5 (#14245220@0)

他当时想让我付一个月房租，我拒绝了。卖主付的 -ueregister(美好家园); 2022-1-5 (#14245540@0)

这个合同里有规定的。你的律师不是装糊涂装做不知道？ -peter8540(皮蛋); 2022-1-5 (#14245914@0)
谢谢大家回复，一楼的租客搬走了，心中石头落地；楼上的租客还在，我们打算先搬进去挤一挤，等一段时间，再请楼上租客搬走 -xiaox1(Xiao); 2022-1-31 (#14324218@0)

交房了就赶紧跟楼上的访客说请他们搬走，找房子要花时间的。否则以为有希望留下来。当然学生比老太太好办。 -wdmcz(冬天来了春天还会远吗); 2022-2-1 (#14326264@0)

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