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@Vancouver

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  • 枫下家园 / 枫下觅巢 / 现在是卖房的好时机吗?房价涨得高,想卖出一套投资房。
    • 看房子condition、新装修、有卖点,比如两个厨房,分门,walkout,ravine适合做个staging冲,老装修,没卖点、不适合做staging只能等好房子冲上去了、把market price抬上去以后跟一把、没有冲的本钱。 +1
    • house的话,租金都一个月一个价,卖了怕踩空,(海归)/新移民难民呼啦啦地来.看需要吧 +2
    • 我的意见 赶紧卖,卖了换美国的投资房,把资产分散,降低风险 +3
      • 去德州买?😉 +1
        • 来北卡买,我不喜欢从多伦多开车去不到的美国
          • 北卡具体哪里?能私聊吗
            • 问题是我也不太懂,我也才刚在北卡买了两套房,很多东西不清楚。
              • 能把你的经纪的联系方式私信给我吗?
              • 厉害啊,一下子两套。多少钱一套?
                • 你可以在zillow上查房屋价格
              • 你是在北卡哪个地方?现在能买到房 还两套 太佩服了
          • 跟我想法一样
      • 看了看美国房产这一年还有跌的, +3
        税务如何呢?出租赶上带枪的老赖呢?人气也没多旺.多伦多的移民好多不能马上买车,只能住公交方便的多伦多,出租价格已经拉爆了,一居室楼房多少银子?满足不了有娃家庭之需要…美国未来十年20年也不见得比多市好,这个二代南下也要考虑,折腾半天没绿卡晚年回来还的高价租房买房
        • 回来租房的,那是,要是多伦多都没房,还去什么美国买房,贴主是说卖掉其中一套投资房。
          • 美加租售比和地税的差价算它们打平,你确定未来美国涨的比多伦多快?管理还不方便。 +2
            • 很多加拿大人去美国做候鸟啊。谁涨的快,我不太关心。能抵消点通胀也好啊。
          • 非税务居民不能有加拿大房产吧?
            • 谁都可以买加拿大房产。税务居民的身份,只在卖房交税时有差别;海外买家,只在买房交税时有差别。
        • 二代南下绿卡不好拿吗?我认识的一代都是公民了,忙着投票的事
          • 那你再看看TN贴
      • 确实可行,拜登放水更甚于土豆,到弗罗里达,德州买40万的独立屋上涨空间更大。毕竟多伦多的小黑屋已经200万了,长远看跟加州目前处境差不多,涨幅已经落后于美国红州。 +1
    • 是好时机,问题你觉得卖了若干年后能以低于现在的价格买的回来吗? +2
    • 关键是,卖了后资金有更好的去处吗? +7
    • 29年到33年,房价跌了7%。
      • 载入史书的大萧条,才掉7%呀,看来还是房子保值。
        • 你们这是从哪里看到的?拜托做一点研究好不好?我是房地产bull,但是也要实事求是:纽约的地产价格1929-1932跌了67%。
          • Home prices did amazingly well during the Great Depression. +1
            According to Schiller’s index, it looks likes inflation-adjusted prices fell from about 74 to 69 between 1929 and 1933 – about a 7% decline. By 1940, they were up to about 82. The double-dip recession of 1937-8 shows up as a small downward blip in the housing market, nothing more.
            • During the 1920s prices reached their highest level in the third quarter of 1929 before falling by 67% at the end of 1932 and hovering around that value for most of the Great Depression.
            • 说句不客气的,你不懂英文还是网品太差?自己的链接明明说的是房价大跌:“I realize that nominal housing prices must have declined massively during the rapid 1929-33 deflation. ”
      • 那个时代跟现在是不一样的,30年代以前是金本位,房子长期是走低的。而且没有什么faniemae(相当于CMHC)的机构,头期要出50%。因为房子不增值,只有富人才买大房子
    • 这个主意不坏,我觉得几个月后是个短期好卖点,往后房市不好说,长远永远看涨,但两三年不一定 +2
    • 我认为如果想卖房现在就是好时机。想卖房有很多原因,外人并不了解房主的财务和家庭计划,所以很难给出确切的建议。 +13
    • 100% +5
    • 我想趁高点卖掉。拿现金在手里,逢低吸纳 +1
      • 卖了不一定能再买回来 +2
      • 炒房只会少赚或亏更多,没看见经纪坛友们说的嘛,现在市场一天一个价,这是建立在政府推高的基础上的。
    • 死活不卖除非1退休变现,2你不喜欢这屋想换另一个自己喜欢的 +1
    • 地点不抗跌的可以卖掉套现,其他的可以refinance套现。
      • 这是最佳建议
      • 征集不抗跌的特征:
        • 人口少,交通不便,少人求租,离市区远的无依之地。