×

Loading...

@Vancouver

Topic

This topic has been archived. It cannot be replied.
  • 枫下家园 / 房东 / 求教：今年给出租房装了空调，报税时费用可以报一次性抵扣还是需要逐年折旧？如何折旧？多谢🙏 -qixia( 七侠五义); 2022-1-28 (#14312941@0)
    • 我会逐年折旧。 -purpleblue(purpleblue); 2022-1-28 (#14312962@0)
    • 如果可以一次性折旧，就一次性。tax filing 很清晰，没有后续 follow through。 -troyd(小C); 2022-1-28 (#14312974@0)
      • 不知道空调可不可以一次性折旧，是应租客要求才装的 -qixia( 七侠五义); 2022-1-28 (#14314230@0)
      • 歪一下，请问出租房地税和房屋保险年度报税时可以全部抵扣吗 -snowflakes0331(雪花儿); 2022-1-28 (#14315820@0)
        • 这个应该可以 -wdmcz(冬天来了春天还会远吗); 2022-1-30 (#14319752@0)
    • Capital cost allowance (CCA) classes -vicky2005(孩子她爹); 2022-1-28 (#14313057@0)
      • 不好意思,看了半天也没明白，空调每年折旧多少，能详细说说吗、多谢🙏 -qixia( 七侠五义); 2022-1-28 (#14314237@0)
        • Class 1 (4%) ...air-conditioning equipment (other than window units) -vicky2005(孩子她爹); 2022-1-28 (#14314250@0)
          • 才4%啊，政府这也太黑了吧？ -anexplorer(页于); 2022-1-28 (#14314254@0)
            • 我的理解是每年4%，卖房时剩余价值可以抵增值税 -l2u(Hi); 2022-1-28 (#14314514@0)
              • 问题是这抵调的每年4%，到时候要作为收入交税，可能得不偿失。抵了本年度的税，但卖房那年要100%作为收入交税，而那年一定是高收入啊。除非现在也是高收入 -abcdefghi(9alphabetic); 2022-1-28 (#14314534@0)
              • 相当于规定空调的寿命是25年，这太不合理了。 -anexplorer(页于); 2022-1-28 (#14314583@0)
                • 0.96^25=0.36, 25年后还有36%的残值。理论上寿命是无穷的。 -abcdefghi(9alphabetic); 2022-1-28 (#14314612@0)
          • 太谢谢了；🙏 -qixia( 七侠五义); 2022-1-28 (#14314400@0)
          • class 1最好不报。空调，furnace是房子的一部分，不能单独报 -abcdefghi(9alphabetic); 2022-1-28 (#14314419@0)
    • 这种能解释清的一次扣了 -googlebot(bot); 2022-1-28 (#14314467@0)
      • 不能。不被查怎么都行，被查了一定不行 -abcdefghi(9alphabetic); 2022-1-28 (#14314485@0)
    • 折旧，应该算Fixed Asset，或者可以算装修，卖房时抵增值税 -l2u(Hi); 2022-1-28 (#14314484@0)
      • 不算。就是房子的一部分。空调和furnace比较特殊，因为都是跟房子的，不能单独列出来 -abcdefghi(9alphabetic); 2022-1-28 (#14314490@0)
        • 什么意思，这个开销就不能报了吗 -l2u(Hi); 2022-1-28 (#14314497@0)
          • 可以报，可作为房子的一部分报，CCA，卖房子的时候得作为收入吐出来。或者就不报，但卖房子的时候作为capital cost报。空调和修屋顶修driveway一样，是给整个房子增值。是capital cost肯定不是expense，除非是几百元的窗机。 -abcdefghi(9alphabetic); 2022-1-28 (#14314508@0)
            • 这不就是我上面说的放装修里卖房时抵增值税吗 -l2u(Hi); 2022-1-28 (#14314519@0)
              • 是，我看错了，被人回了贴，改不了了 -abcdefghi(9alphabetic); 2022-1-28 (#14314521@0)
                • 也就是说现在不作任何抵扣，等到卖房时作为cost抵CAPTIAL GAIN? -qixia( 七侠五义); 2022-1-28 (#14315552@0)
                  • 差不多吧。要不要报CCA，不是针对这个空调，而是针对整个房子。年收入在10万以下的，我觉得没必要报，10万以上的也许可考虑 -abcdefghi(9alphabetic); 2022-1-28 (#14315874@0)

More Topics

  • 问个头疼的问题：给了租客 N12 90 days notice， 结果租客说 N12里说房东要给租客一个月的租金。难道说所有的房东都得给租客一个月的房租？
  • 没人讨论政府关于capital gain 增加税的新闻吗？
  • 关于投资房转自住房的问题
  • 如今不交房租被称为房租抗议，7个月了，被媒体称赞的正义行为。这些人在谈判结束，还会补觉房租吗？还是拖到明年等房东破产后，就都免了
  • 关于出租房报税的问题
    • 枫下论坛主坛 /  枫下家园 /  房东