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我会看信用报告，工资单，前房东推荐信。我一般给房东打电话时通过聊天判断是不是托儿。除了给房东电话这一步我对收入及信用有个基本的要求但不过分追求多高的收入。我会google工作单位并研究判断。
最主要的一步工作就是查看租客的社交媒体，看他/她发的moments。房客的moments告诉了你他的生活状态，编是编不出来的，小学生说成名校博士早晚露馅儿（此乃非影射），过着一穷二白的生活编成小资十分不容易，一定会有马脚。一个人的moments能告诉你太多，你懂的。
我的原则是西人没有使用社交媒体的不租（不符合常识），社交媒体上发表的moments不足或者感觉生活不幸福的不租，在社交媒体上发表的观点极左如反政府、反警察、捍卫女权的不租。有些在招租时第一时间出现并捧着全套的、超越你要求的材料、有着完美收入及信用的人多半是骗子。
大原则是宁缺勿滥，没合适的我宁可空着。