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@Vancouver

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  • 枫下家园 / 房东 / 从另一个方向看，这是不是也应该是房东找房客时对其年收入的最低标准？ 只有租金对租客是affordable的情况下，才能避免很多麻烦。 -mikesmith(老猫); 2022-2-17 {667} (#14377911@0)
    Renting a place to live in Toronto is unequivocally cheaper than buying a home in Canada's biggest city. This holds true right now, at this moment,...
    Full Story:
    https://www.blogto.com/real-estate-toronto/2022/02/how-much-money-need-to-earn-afford-rent-toronto-apartment/
    • 房价再翻一倍，要维持正现金流就只有等着中国的大批土豪过来做寓公了。 -the_dumb_one(悔不该); 2022-2-17 (#14377918@0)
      • 量力而为，居安思危是对的，但一味追求所谓“正现金流”则是伪概念。 -mikesmith(老猫); 2022-2-17 (#14377920@0)
        • 那当然，如果你觉得房价还可以翻番，那就不必顾虑现金流，每年拿钱往里砸就是了，等于投资了一家生意。 -the_dumb_one(悔不该); 2022-2-17 (#14377924@0) +1
          • 我看地产经纪群里讨论，那些买了10几套20几套的，也许开始是负现金流，但逐渐前几年买的就正了，就算刚买的几套要往里砸钱，但和盈利相比，风险小而可控。必要时抛售几套就是了。总的来讲还是赚了大钱。 -mikesmith(老猫); 2022-2-17 {78} (#14377928@0) +1
            他们说秘诀就是别停手，别评估市场热度，别预测，就是简单的每年都买，相当于定投。
            • 现在买晚了吧？多套房子的房东买低价房的不少，现在靠手上的房子出租就可以退休了。 -thegirlbefore(Jane); 2022-2-17 (#14377930@0)
              • 活到老，学到老 -mikesmith(老猫); 2022-2-17 (#14377934@0) +1
            • 这是因为这十几年利率一直下跌才造成所谓正现金流。 -jtax(吾土吾民); 2022-2-17 (#14377971@0)
              • 未来的几十年还是会保持低利率。但是，房价确实太高了，租金回报率越来越低。 -abcdefghi(9alphabetic); 2022-2-17 (#14377982@0)
                • 如果通胀继续高企，央行只有两个选择，涨息或放任加元贬值。过去经验是涨息，依靠衰退解决通胀问题。 -jtax(吾土吾民); 2022-2-17 (#14377992@0) +1
                  • 利息不会涨很多的。 -abcdefghi(9alphabetic); 2022-2-17 {563} (#14377999@0)
                    未来的几十年还是会保持低利率。但是，房价确实太高了，租金回报率越来越低。极限是利息加地税=月付。120万的房子，利息3%算，地税3000，10%的空置及维护，如果租金不能做到3600，那是绝对绝对不能买。现在如果分租，能做到4300，利率也没到3%，因此还有20%的上涨空间。考虑到惯性，及北京上海的情况，亏本的生意也有人做，房价可能过冲，最多还有50%的上涨空间。不过，风险很大了，现在这房价，也许还有最后一次机会，就是买涨幅低的地区。涨幅低的地区，一般都是豪宅区，这些地方的房子不是拿来给穷人住的，穷人租不起，租不出钱，不必考虑租金，可静等增值。但是如果真的有回调，比如20%， 那一定买进。
    • 小于30%的收入花在住房上在目前的物价市场是不可能的。 -thegirlbefore(Jane); 2022-2-17 (#14377929@0)

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