Topic: 如果整租house，是相对陈旧的现状出租3000，还是花3-4万升级装修，租4000？如果长租肯定后者，但可能就出租3年，也就是刚好收回装修投入，如果租不到4000还赔点儿。另外，4000的租客，质量会比3000的租客，数量上肯定少，但质量会高吗？看着坛子里被欠租吓到了。 @温哥华华人论坛:温哥华枫下论坛 The Rolia Forum of Vancouver

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如果整租house，是相对陈旧的现状出租3000，还是花3-4万升级装修，租4000？如果长租肯定后者，但可能就出租3年，也就是刚好收回装修投入，如果租不到4000还赔点儿。另外，4000的租客，质量会比3000的租客，数量上肯定少，但质量会高吗？看着坛子里被欠租吓到了。 -ditto(ditto); 2022-3-6 (#14424650@0)

租房一般是短期行为，租客更看重出租价格和房子功能。装修是不是豪华不是主要因素。我就遇到一个人出的offer，只要租金便宜200，他们愿意自己打扫卫生，刷墙，做一些小维修。。。再说了，你最好了解一下现在的装修行情，3-4万，升级厨房都不够。。。 -zzddlljj(告别严冬); 2022-3-6 (#14424829@0)

你是认真的？能介绍一下这样的装修公司吗？排期几个月？看着稍微像样，信誉感觉靠得住的公司，看你这个数装个厨房，都爱答不理的，答应6个月后给你干都是热情的了。 -forestjohn(打酱油的); 2022-3-6 (#14425058@0) +1

这不太正常吧，1万内的小工程再分两个工作组他们是爱来不来，3-4万没有积极性是找错人了 -accurate(friends forever); 2022-3-6 (#14425145@0)

整租3000，分租4000，也就是大概2500+1500(做个两卧的basement)。你看一下市场，想像一下三年后哪种卖得好，好多少。我觉得如果真3年后卖，到时再装修。如果更长时间，那就现在 -abcdefghi(9alphabetic); 2022-3-6 (#14424689@0)

不是装修后上下分租，是整体升级，厨房厕所翻新，铺地板。想升级，也是想着好房子能吸引高质量租客，减少风险，不知道这么想对不对。 -ditto(ditto); 2022-3-6 (#14424742@0)

这些3-4万翻倍都做不下来 -nodream(～～～); 2022-3-8 (#14428978@0) +1
我是你这么想的，也是这么干的。翻新了卫生间，厨房换色铺地板，地下室铺地板，还有其他零碎小活。不过我准备长租。 -daofaziran(daofaziran); 2022-3-8 (#14429494@0)

不要装修了，一个不小心搞得一塌糊涂。别指望租客会像你那样爱护房子 -tracyd(等待明天); 2022-3-6 (#14424802@0) +3
不装修，租金收入要报税的。装修的钱可是实打实的税后收入。 -torontostar2011(torontostar); 2022-3-6 (#14424806@0) +1
旧房花钱装修可惜了不如留着钱等租客的短信，这个坏了那个坏.....,钱砸在美化外表上还不如解决实际使用功能 -accurate(friends forever); 2022-3-6 (#14425149@0) +1
你的想法不现实。首先，3，4万装修厨房，现在的行情做不到，除非用便宜的材料和电器。5万差不多。另外，即使装修了，也很难找到愿意每月多付1000的租客。 -mingpinwu(茗品屋); 2022-3-8 {68} (#14428494@0)
如果5万装修多租一千，肯定无脑上。Cap rate 24%! 还犹豫什么？4年回本。
如果房子虽然旧但维护的比较好就没必要装修。如果状态比较差，隔三差五的被租客叫修这修那，那不如先把一切整好。我自己觉着好房子招到好租客的概率大些。高点的房租会自动筛选掉付不起或不愿付租的烂租客。 -daofaziran(daofaziran); 2022-3-8 (#14429035@0)

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