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@Vancouver

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  • 枫下家园 / 钱财税务 / 如果卖自住房那年仍是加拿大税务居民，房子盈利超过50万部分仍然要给美国交税吗？ -susangeocin(sue); 2022-3-7 (#14427050@0)
    • 那年是哪年？买房子和转税务居民时间差多久？ -troyd(小C); 2022-3-7 (#14427057@0)
      • 2022年卖房，2022年仍是加拿大税务居民 -susangeocin(sue); 2022-3-7 (#14427125@0)
        • 2022 是否税务居民是不是得年底才知道？ -troyd(小C); 2022-3-7 (#14427154@0)
    • Yes. as long as u have to file US tax, ur global income, include your primary home capital gain in Canada, need to be reported. Sucks, I know, or u just ignore it and 99% won't be found. -headbig(Let's Rock！); 2022-3-7 (#14427157@0)
      • Thank. I will try. -susangeocin(sue); 2022-3-7 {9} (#14427227@0) +1

        Thanks.
        • No! No! No! Never cheat or try to cheat IRS! -jtax(吾土吾民); 2022-3-7 (#14427285@0) +1
          • IRS确实不好惹，如果是美国境内的收入漏报了，也就是罚点小钱，境外的收入不报，一旦被查到了罚到你怀疑人生。 -blueskygg(Grass); 2022-3-7 (#14427357@0) +1
            • 👌🏿黑呀 -kking(捣蛋); 2022-3-7 (#14427616@0)
          • 这不合理啊，我卖了加拿大的自住房就是为了买美国的自住房，虽然加拿大的自住房赚了钱，但美国现在的自住房也贵啊 -susangeocin(sue); 2022-3-7 {27} (#14427627@0)

            能否联名写信给IRS呼吁一下
            • 最好的办法是不卖房，而是refinance把钱拿出来到美国买房自住。加拿大的房租出去。以后有机会转成自住房再卖。美国的贷款利率总是比加拿大高。但是它可以签真正的15年或30年的固定利率。 -creatyc(Creaty); 2022-3-7 (#14428041@0)
              • 风险太大 -jtax(吾土吾民); 2022-3-7 (#14428080@0)
                • 展开一下？ -creatyc(Creaty); 2022-3-7 (#14428109@0)
                  • 美国工作该把钱放在401K，IRA里 -jtax(吾土吾民); 2022-3-7 (#14428115@0)
                    • 401K总比投资房子合算？对投资小白来说呢？ -creatyc(Creaty); 2022-3-7 (#14428125@0)
                      • 法律不允许401K做任何投机，长期回报一定高过房地产 -jtax(吾土吾民); 2022-3-7 (#14428129@0)
                        • 你是说401K一定比RRSP回报更好？我在做401K投资时好像各种股票都可以选，风险自己控制。 -creatyc(Creaty); 2022-3-8 (#14429862@0)
              • 加拿大房转成自住就要回流，那要退美国居留吧。 -tiff(tuolaji); 2022-3-7 (#14428142@0)
                • 退休回流两年问题不大。入美籍或保持绿卡都比较容易。回流之后至少卖自住房可以省加拿大这边的税。 -creatyc(Creaty); 2022-3-8 (#14429856@0)
            • IRS只管收税，不管合理 -jtax(吾土吾民); 2022-3-7 (#14428079@0)
      • 如果加拿大房子一直不卖遗产给儿子不用交美国的稅吧。美国只有卖出才用交税。 -tiff(tuolaji); 2022-3-7 (#14427449@0)
    • 以前定在50万以下不交税可以，因为以前房价低，这两年房价飞涨，在A地卖了自住房，把税一交，到B地就买不起自住房了 -susangeocin(sue); 2022-3-7 (#14427657@0)
    • 如果在美国境内买卖自住房 卖出的房子应该也有capital gain 的问题吧？如果接着买一个新的自住房 税务上是怎么处理的？ -newintoronto(云淡风轻); 2022-3-7 (#14428073@0)
      • 用turbotax算 -jtax(吾土吾民); 2022-3-8 (#14428568@0)
      • 超过50万部分按照长期或短期增值税交 -tiff(tuolaji); 2022-3-8 (#14428570@0)
        • 如果这样的话, 再买一个房子没有什么税务上的优惠吗？ -newintoronto(云淡风轻); 2022-3-8 (#14428627@0)
          • 两年之内只能卖一个自住房。 -tiff(tuolaji); 2022-3-8 (#14428697@0)
            • 我是说卖掉自住房后再买一个自住房 税务上有没有什么优惠政策？ -newintoronto(云淡风轻); 2022-3-8 (#14428755@0)
              • Not I know. Every two years 500K capital gain tax exemption for principle residence -tiff(tuolaji); 2022-3-8 (#14428918@0)
                • 谢谢回复！ -newintoronto(云淡风轻); 2022-3-8 (#14430062@0)
              • 看来想避税，只能在增值50万之前卖掉再换一个房子。另外投资房好像有一个301置换条款可以在卖出时避税。这需要和会计师接洽安排好置换需要满足的条件。 -creatyc(Creaty); 2022-3-8 (#14429849@0)
                • 谢谢回复！ -newintoronto(云淡风轻); 2022-3-8 (#14430069@0)

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