Topic: 求助：本来下星期要交房，但买家要求延期到5月份. 要求买家增加Deposit，也不同意. 有什么好建议？ @温哥华华人论坛:温哥华枫下论坛 The Rolia Forum of Vancouver

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求助：本来下星期要交房，但买家要求延期到5月份. 要求买家增加Deposit，也不同意. 有什么好建议？ -withyou1314(和你一生一世); 2022-4-14 (#14501351@0)

减价９５万卖给别人，然后找买家打官司。 -235(豹脾气); 2022-4-14 (#14501373@0)

便宜了第二个买家，而且不一定能赢官司，恶意低价出售 -g_g_g(冬天终于来啦); 2022-4-14 (#14501746@0) +2

对的。还是要有善意。谁也不想不成交，真不能成交，卖家要本着善意的原则，积极找到合理减轻双方损失的措施。不因善小而不为。多体谅对方的难处。。。 -xunyuanren(yuan); 2022-4-15 (#14503402@0)

you may claim lost if this has direct financial impact on you. You may terminate the deal and forfeit the deposit. Or you may sell to others and lower price and ask for the difference. That is when your lawyer is important. -headbig(Let's Rock！); 2022-4-14 (#14501376@0) +1

正确，赞 -xunyuanren(yuan); 2022-4-15 (#14503404@0)

他不同意你也不同意就得了，他敢违约你就告？ -idontknowa(idontknow); 2022-4-14 (#14501378@0) +3

律师的作用就是这个时候了 -g_g_g(冬天终于来啦); 2022-4-14 (#14501755@0)
请问你打过这类官司吗？真打拖了几年，输蠃还不一定。 -**🍈; 2022-4-14 (#14501905@0) +1

赢是一定的，不信你就毁毁试试，教训还不够多么？ -idontknowa(idontknow); 2022-4-14 (#14502083@0)

60%机会会赢，取决于花多少钱请怎么样的律师。 -**🍈; 2022-4-14 (#14502097@0)

100%赢 -idontknowa(idontknow); 2022-4-14 (#14502101@0) +3

好吧，你是法庭你随意。 -**🍈; 2022-4-14 (#14502109@0)

我不用是法庭，教唆人毁约的以前不是没有，估计已遭报应。。。 -idontknowa(idontknow); 2022-4-14 (#14502169@0) +3

只要是无条件，100%赢 -panait(panait); 2022-4-14 (#14502163@0) +2

亲身经历，赢！ -xunyuanren(yuan); 2022-4-15 (#14503239@0) +2

赞你！ -idontknowa(idontknow); 2022-4-15 (#14503386@0) +2

郭姐又回来了？ -xiangcaosh(船头); 2022-4-14 (#14502129@0) +2

毁约还想赢官司，赖账，都想什么呢。 -idontknowa(idontknow); 2022-4-14 (#14502227@0) +2
现在这里允许隐身ID, 版主在想什么呢，一个连自己的ID是谁都不愿让别人知道的人，说话还能有什么诚信？这样的帖直接忽略就好了。 -czczcz(看得清); 2022-4-14 (#14502538@0) +3

应该同意，你的损失让律师算算 -newyearpig(小猪); 2022-4-14 (#14501385@0)
几乎没有什么好的办法，我一朋友2月初抢到一个130万的房子，4月底要Closing,现在银行评估少了近25万，已经通知卖家不准备交接了。 -wmza(机会不在); 2022-4-14 (#14501827@0)

没懂，评估少了就是给贷款少了？买家没钱交接了？那这样会连锁跌的也 -shunshunshun(shunshunshun); 2022-4-14 (#14501839@0) +1

银行评估少了25万就是自己要多付25万首付，基本上拿不出来，况且房子确确实实是跌了10多万吧。 -wmza(机会不在); 2022-4-14 (#14501875@0)

这么快银行就行动了，这个助跌。 -shunshunshun(shunshunshun); 2022-4-14 (#14501887@0) +3

楼上瞎扯的。二月份买房就是二月份评估，最多三月初。银行现在哪有什么行动？ -abcdefghi(9alphabetic); 2022-4-14 (#14501904@0) +1

每家银行都不一样，有的早有的晚，但是不到最后放款时都有变化，你最好自己现在去银行问问。 -wmza(机会不在); 2022-4-14 (#14501918@0) +7

也许吧。不过呢，我做了很多次贷款，从来银行没有二次评估的 -abcdefghi(9alphabetic); 2022-4-14 (#14501924@0) +1

没赶上拐点？ -shunshunshun(shunshunshun); 2022-4-14 (#14501934@0) +2
既然你不明白，为什么张嘴就来说人家瞎扯呢？ -wmza(机会不在); 2022-4-14 (#14501953@0) +14

因为那是小概率几乎不可能事件 -abcdefghi(9alphabetic); 2022-4-14 (#14501973@0)

你和B Lender打过交道吗？好的，听楼下的话现在开始不用回你了。 -wmza(机会不在); 2022-4-14 (#14501986@0) +6

他这是习惯性的。他的贴不用看不用回 -**🏀; 2022-4-14 (#14501979@0) +9

rolia有个拉黑功能，你弄个真ID，咱们互相拉黑即可 -abcdefghi(9alphabetic); 2022-4-14 (#14502111@0)

买完房子就贷款，现在银行基本上都不评估了，家庭收入除掉负债就是你的贷款额度。银行最后closing前评估完全没有可能，除非发现你的朋友造假了！ -panait(panait); 2022-4-14 (#14502135@0)

大银行确实是从三月初紧缩评估价格，以降低银行风险，这个跟17年初时候做法一样的。因为市场疯了，银行不会跟着疯。所以市场疯狂的时候，买家不可盲目冲。量力而行，要保留一些余地，但自己抢的，自己还是要负责的 -xunyuanren(yuan); 2022-4-15 (#14503415@0) +1

谢谢，那他deposit就不要了吗？ -withyou1314(和你一生一世); 2022-4-14 (#14501893@0)

定金大家协商或者打官司法庭决定，不是卖家能直接没收定金。 -wmza(机会不在); 2022-4-14 (#14501933@0)

这样不妥，根据判例，你朋友要赔所有定金外加卖家低价转卖后的差价，及双方律师费 -gnarble(xiangtuixiu); 2022-4-14 (#14501942@0) +5

理论上是这样子，但是上法庭后的判决有很多可能性，打过17/18年房子官司的人就明白了。 -**🍈; 2022-4-14 (#14501974@0) +1

这个不是理论，这个是17年无数毁约华人在法庭上血淋淋的教训，链接可以自己找，关键字 ‘2017’ ‘毁约’ ‘海外买家税’ ‘差价’ -gnarble(xiangtuixiu); 2022-4-14 (#14501985@0) +2

加拿大是判例法的国家，法庭一贯遵循以往判例。嘴上说还有别的可能性的，最好就是他自己毁毁试试，以身试个法。 -idontknowa(idontknow); 2022-4-14 (#14502179@0) +1

只要你不是法官就没资格在这里判定谁赢谁输，再说了法官只判输赢，不负责要钱，要钱比打官司还难，不要开口就打官司。 -kaixin2004(西沐); 2022-4-14 (#14502192@0) +4

别嘴硬，亲自去毁毁试试。要钱难，赖账更难。都可以去试试。一辈子不想再买房了可以试。毁约还想赢官司赖账，都想什么呢，是不是不知道自己在哪？ -idontknowa(idontknow); 2022-4-14 (#14502216@0) +3

不是赖账是分期还款（多久看收入），不懂就闭嘴。 -kaixin2004(西沐); 2022-4-14 (#14502242@0) +5

分期不也得还吗。还是那句话，有种去毁约。别在这嘴硬 -idontknowa(idontknow); 2022-4-14 (#14502316@0) +3

不仅仅是一辈子不买房，credit没有了一辈子只能用现金。即使是paycheck，只要有债，留下基本生活费其余都被强行还款，在北美做老赖普通人还真做不了 -panait(panait); 2022-4-14 (#14502317@0) +2

老赖先得破产才有资格做，劝别人破产做老赖的都什么人啊。 -czczcz(看得清); 2022-4-14 (#14502557@0) +2
很多人没有意识到这一点。 -xunyuanren(yuan); 2022-4-15 {291} (#14503431@0) +1
17年毁约的中国人应该有血的教训。另外，我觉得人要讲诚信厚道，要为自己负责，不可想钻空子，把自己的损失转嫁给别人，不可以太聪明。。中国人的诚信在加拿大是被低看的，我们真要自省自己的行为。。。否则赚了钱又怎样？除了钱我们还剩下什么可以夸口的？
借你的贴我多说两句，因为怕有些人被误导。。。谢谢

人手点赞👍 -czczcz(看得清); 2022-4-15 (#14503692@0)

如果是无条件的offer，不交接的代价远不止订金那么简单。 -panait(panait); 2022-4-14 (#14502141@0) +3
你这个朋友除非碰到不太厉害的卖家。 -xunyuanren(yuan); 2022-4-15 {240} (#14503409@0) +2
他必须赔偿卖家所有损失，如果卖家买了新房，因为你朋友不close，卖家新房的不交接就造成的一切损失会追溯到你朋友身上。所以你朋友的损失可能不是一二十万，有可能几十万，真正赖着不close，有可能破产，七八年内别买房。。所以即使借高利贷都要先close。
看过法律讲座，也听朋友讲过，这种情况（撕毁合同）打官司不赢的。 -housequestion(housequestion); 2022-4-15 (#14503916@0) +1

这个房价可能大回调的时候如果买家违约了应该马上卖给第二家，同时拿到买家的违约金。我没经验随便猜测 -walkthrough(nil); 2022-4-14 (#14501938@0)

这样不行的，要先配合一下，让买家补偿延期损失，如果还不行，可以提供一个mutual release的方案，比如吃掉定金，还不同意的话，证据就做全了，可以从原价开始卖，不行再一点点降，证明卖家是decent处置房产，然后起诉买家补差价和法律费用。 -xiangcaosh(船头); 2022-4-14 (#14502095@0) +1

听起来有合理的地方，这个流程是在买卖合同中列出的还是行业通俗做法？有法律依据吗？ -walkthrough(nil); 2022-4-14 (#14502150@0)

这个是合同之后的事，合同只是约定了履约义务，违约责任是common law的范畴，这套流程主要是强化一个good faith的概念，法庭判罚的一个重要依据。 -xiangcaosh(船头); 2022-4-14 (#14502160@0)

thanks -walkthrough(nil); 2022-4-14 (#14502241@0)

不行的，不能卖给第二家。第一家得签字放弃，才可以签第二家。否则第一家回过头来交割，卖家就惨了。 -tracyd(等待明天); 2022-4-14 (#14502385@0) +2

应该允许买家延期，同时通过律师要求一定的利息补偿，同时做好买家毁约并上庭的准备。这是我看过往判例发现的，， -gnarble(xiangtuixiu); 2022-4-14 (#14501956@0)

是的，应该先允许延期，赔偿延期的费用，如果再延期，就可以上庭，法官判决会考虑你施予对方的第一次延期。 -panait(panait); 2022-4-14 (#14502158@0)

首先， -jennyjiang(小蜜蜂); 2022-4-14 {308} (#14502018@0) +9
买家延期的理由是什么？你后续有要买的房子交接吗？延期会不会对你造成损失，如果对你们差别不大，不如同意买家，总比到期交接不了强，定金不是买家毁约卖家就理所当然拿的，双方要协商，如果达不成一致就只有打官司了，看法官怎么判，而且你要先再卖房，举证你的实际损失，不是像楼上很多人说的那么简单，所以还是双方尽量协商最好
只要签一个新合同，买家必须承担这一个月房子所发生的所有费用就可以了，我就是这样做的，最后顺利交接 -kaixin2004(西沐); 2022-4-14 (#14502171@0)

聪明的做法，顺利交接最重要 -newyearpig(小猪); 2022-4-14 (#14502335@0)

会不会到时候有要求延，然后一延再延？为何不愿意多交定金？如果真想交割的话，都愿意支付多一些定金啊。 -tracyd(等待明天); 2022-4-14 (#14502382@0)

通常不会 -newyearpig(小猪); 2022-4-15 (#14503356@0)

估计是资金没有预期到位，５月份倒是不远了，建议只给一次机会 -sammywang(地主管家); 2022-4-14 (#14502293@0) +1

也许是签了浮动利率，涨了负担不起了。或者看房价跌了不想买了 -wifi(圆方); 2022-4-14 (#14502307@0) +3

利率上浮和每月固定还款没有关系，只是本金少了，利息多了而已 -panait(panait); 2022-4-14 (#14502322@0)
交完定金了不想买有点来不及了 -sammywang(地主管家); 2022-4-14 (#14502414@0)

从买家要求延长的时间来看是资金和贷款额度出问题了而不是不想交接，应该允许延期但要求增加一定的订金和负担延长期房子的开销以示诚意，同时要求文字说明推迟的原因（将来法庭看这个），如果都不同意你就啥也不要做了。 -czczcz(看得清); 2022-4-14 (#14502590@0)
问一下延期的理由，还要看合同如何签的。问你律师吧。后续的走一步看一步。要点赔偿是最低的。 -projects(pj); 2022-4-15 (#14503366@0)
建议你买家不理你，你就让律师按正常closing准备。如果不能交接，你没有任何过犯，直接起诉。如果非到那一步，再说那一步。买家延期，你加大押金意义不大但可以要，也可以要不正常交接的合理补偿。。不可以恶意要求补偿，于情于理都说不出去。 -xunyuanren(yuan); 2022-4-15 (#14503399@0)
合同签好了，你不同意延期，买家单方面改变不了合约。而且通常来说双方经纪也不愿意后延，他们会帮你。你仔细读合同，里面应该有一条，单方面毁合同要承担双方的经纪费。这就是买家在成交的第二天付的5%deposit。 -housequestion(housequestion); 2022-4-15 (#14503905@0) +1

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