Topic: 讨论：在房价高时，是否可以房子卖了，再租房住。如果房子卖出2米，利息按2%算，利息可以支付房租，还省了地税。 @温哥华华人论坛:温哥华枫下论坛 The Rolia Forum of Vancouver

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讨论：在房价高时，是否可以房子卖了，再租房住。如果房子卖出2米，利息按2%算，利息可以支付房租，还省了地税。 -jack2010(jee); 2022-4-29 (#14530020@0) +2

房价不涨房租涨，很多以为17年是顶，结果19年底房价起步，等20年后再买回已经不可能了。赔了夫人又折兵。 -liqingzhao(清远); 2022-5-2 (#14536510@0) +2

房价不能永远涨下去。在中国买房很难增值，房价只会慢慢降下来；日本的房地产早已从八九十年代的高峰降下，再涨原来的价格几乎是不可能。加拿大的房价呢，从高峰跌下也是有可能的。谁也不知道什么时候。 -jack2010(jee); 2022-4-29 (#14530286@0) +1

<Tokyo's Housing Prices Topple 30 Year High> -**🐋; 2022-4-29 {566} (#14530989@0) +1
" The price of new apartments in Tokyo toppled a 30-year-old record in 2021 as rising demand from dual-income households and increasing construction costs boosted the Japanese capital’s once-moribund housing market. The mean price of new condos in the Japanese capital and surrounding areas hit 62.6 million yen ($550,000) last year, topping the 61.2 million yen high watermark set in 1990 at the peak of the economic bubble, according to figures released Tuesday by the Real Estate Economic Institute. Some market watchers expect the surge to continue this year. "

上次的高点是1989-1990年，32年前。1998年价格跌了50% -gta_palace(呄 - 每天乃古); 2022-4-29 (#14530995@0) +1

卖房手续费搬家等各项费用可达六位数，自住房不值得折腾。 -walkthrough(nil); 2022-4-29 (#14530101@0)
发财永远都是有想法更敢想敢干的人，当然也有可能亏得倾家荡产 -sammywang(地主管家); 2022-4-29 (#14530139@0)
lol，这也需要讨论。 -idontknowa(idontknow); 2022-4-29 (#14530201@0)
你何苦跟自己过不去折腾自住房，再买一个随便折腾呗。 -corrolace(NewRogers); 2022-4-29 (#14530271@0)
卖了过些年一看值3米了，上哪找后悔药去。 -blueskygg(Grass); 2022-4-29 (#14530293@0)
什么利息能有2% -lanblue(蓝); 2022-4-29 (#14530978@0) +2

当然可以。2月把房子卖了，住几个月hotel，晚点再以1.7m买回来，香的很。 -figuregpf(figuregpf); 2022-5-2 (#14536448@0) +1

点要是踩得那么准，炒股不好么？。房子的交易成本可太大了，土地转让费好几万，经纪费好几万，律师费等杂费就不说了。 -lcd(LCD); 2022-5-2 (#14536479@0) +2

卖掉房子退休搬家去草原省可以买4套同类的房子，租金能有$10000. -giss(rr); 2022-5-2 (#14536489@0)
这个高风险，看自己能不能承担。如果房价掉，赚了，laughing。如果房价接着涨，买不回来，那就是是disaster。 -housequestion(housequestion); 2022-5-3 {195} (#14537860@0)
1. 换房的开销，经纪费，土地转让税，也得十万八万的。2. 你卖房子的钱，在银行吃利息，低于通货膨胀，处于贬值状态。
3. 你损失的房租也相当于在给房子涨价。
总之，只有房价大降你才能赚到。

之前计算过了，一出一入费用要几乎20%, 就是说房价要掉 30%炒房者才有差价，要不就是亏和白折腾。 -czczcz(看得清); 2022-5-3 (#14538153@0) +1

假设买卖同样价值的房产，费用大概是房价的6%。包括土地转让税2%，经纪费3%（因为通常华人经纪买卖各让1%），加上legal fee啥的，6%差不多。 -newownerme(新屋主); 2022-5-3 (#14538558@0)

@Vancouver