@Vancouver

本文发表在 rolia.net 枫下论坛
发布：2022年08月03日 15:08 来源：这里是温哥华
作者：Mona
美联储在7月23日发布的报告中指出，在所有G7国家中，由于各国实施的货币政策，导致房价飙升，

然而，与其他G7国家相比，加拿大的房价增长速度是一骑绝尘，“超光速增长”。


加拿大房价增速比美国快60%。

加拿大房价在2022年第一季度增长了12%，是第二名英国（3.8%）的三倍。

此外，加拿大在第一季度的年增长率为31%，比美国同期的增长率要快60%。

美联储将目前美国房市形容为“房市泡沫”，但加拿大央行始终不肯承认国内房价有泡沫。


数据显示，自2016年以来，加拿大的房价上涨了80%，而其它G7国家中，德国（60%）是唯一接近这一涨幅的国家。

在德国，60%的房价增长水平已经被认为是一场危机，引发了关于将租赁存量国有化的激烈讨论。

然而，在加拿大，面对80%的巨大涨幅，投资者却将这个数据用来预测未来9年房价仍将增长。

如果看从2005年以来的长期数据，加拿大自2005年以来房价上涨了 282%，而同期，美国的房价增长了66%——只有加拿大涨幅的四分之一。


美联储的警告

美联储的数据表明，在G7国家中，加拿大房价增幅过快，房市泡沫过于严重，尤其是在2022年第一季度。

报道称，加拿大的货币政策已经引发了道德风险，很多投资者都坚信，加拿大政府会不惜一切代价来保证房价不跌。

文章在最后警告说，很多人都认为利率会很快下降，房价会继续攀升。

在过去近20年的时间里，加央行似乎一直是这么做的，但与之前不同的是，这次的通货膨胀是第一次高到足以威胁货币稳定的程度。

美联储在7月27日宣布再度加息75个基点，以应对日益增长的通货膨胀。


这是美联储连续第二个月加息，也使得6-7月加息的累计增幅达到150个基点——成为自20世纪80年代初以来的最大增幅。

在加拿大于7月13日加息100个基点之后，美联储此举令其与加拿大央行的利率相匹配。


在大流行初期大幅降息后，世界各国央行最近都开始大举提高贷款利率，以应对已升至数十年来最高点的通胀。

上个月，美国官方通胀率超过9%，而加拿大目前超过8%。


美联储周三在加息声明中表示：“将坚定地致力于使通胀率回到2%的目标，预计在目标范围内的持续增长将是适当的。”

“目前通胀仍然居高不下，反映出与大流行、食品和能源价格上涨以及更广泛的价格压力相关的供需失衡。”

虽然许多专家担心经济正濒临衰退，但美联储的官员认为，加息的余地依然很大，因为强劲的劳动力市场使经济能够承受快速的货币紧缩。

彭博社经济学家认为，美联储在今年晚些时候继续加息的可能性很大。6月中旬的预测显示，预计今年将加息至约3.4%，2023年加息至3.8%。

投资者现在正在观察美联储是否会在9月份的下一次会议上放缓加息步伐，或者会迫使央行继续进行超大规模的加息。

反观加拿大，今年已经加息四次：分别是3月25个基点、4月50个基点、6月50个基点、7月100个基点。


这是加拿大央行自2018年10月以来的首轮加息。

根据各大机构预测，本轮加息结束时，各大商业银行五年期固定期限贷款的预期利率水平在7%的左右。

加息的影响让许多人高呼“活不起了”，尤其是选择了浮动利率的购房者，每月的支出大幅上升。

举个例子，如果整个贷款周期利息都维持在7%的高位，则贷款100万还款25年总计花费210万，也就是利息还了110万！

央行也发话了，这次加息影响最大的就是房地产。预计随着利率上升，住房交易和价格都将在2023年持续下降。

央行指出，通胀率持续高于2%的时间越长，“工资和商品价格呈现螺旋式上涨”的情况就越可能发生。

已有不少人预计，“房市泡沫马上就要破了！”更多精彩文章及讨论，请光临枫下论坛 rolia.net