Topic: 请教关于房屋产权 @温哥华华人论坛:温哥华枫下论坛 The Rolia Forum of Vancouver

枫下茶话 / 法律 / 请教关于房屋产权 -rose123581321(rose); 2022-11-28 {168} (#14987632@0)
假如我给孩子买房付了首期，孩子自己付月供，以后孩子结婚或common-in-law超过三年，假如分手或离婚。对方有没有权利分走房子？还是必须婚前弄个房子公证什么的证明是婚前财产？

安省法律定義的婚房,是受family law act 保護,其法律地位高於婚前prenuptial agreement(安省稱為domestic contract),如果離婚,的確得分 -youarenotfunnyatall(草山); 2022-11-28 (#14987697@0)

安省法律百分之百保障合法夫妻離婚的彼此平等權力,common law couples(不是common in law,那完全是另外一個意思),房產分不到,但是可以要求分其他的有價資產 -youarenotfunnyatall(草山); 2022-11-28 {456} (#14987687@0) +1

Learn what happens to your property when you divorce or separate, what you might owe or be owed and how to get support.

Full Story:
http://www.ontario.ca/page/dividing-property-when-marriage-or-common-law-relationship-ends
首期让对方也出一半，如果他们不出，你也不出。 -firenewt(fn); 2022-11-28 (#14987691@0)
只有结婚才能分房产，common in law不能分房产。结婚后这套房如果是他们的主要居住房，那就是婚房，无论谁买的，离婚时都是平分，婚前协议对婚房无效。但是你可以把你给孩子的首期作借款处理，就像银行一样，在产权上算债权人。 -14feb(秋); 2022-11-29 (#14987703@0) +2

For property that you owned before the marriage, any increase in value is usually divided equally. This applies to the family home where you lived with your spouse. -daynnight(@_@); 2022-11-29 (#14987704@0)
哪这样的话，是不是干脆把房子放我名下更省事？哪新问题来了，我要是挂了，孩子继承是不是要交很多税？ -rose123581321(rose); 2022-11-29 (#14989179@0)

我觉得把你的首付做成借款已经很公平了啊。万一离婚卖掉房子之后，卖房款先还给银行，再还给你。剩下的再平分。剩下的无非就是还掉的贷款本金和房屋增值部分。这部分平分也是很正常应该的呀。难道还想让女孩净身出户吗？ -14feb(秋); 2022-11-30 (#14990104@0)

很简单，让你儿子出账借条，首付算你借的，利率按市场价，万一到要分房的地步你就可以拿回你的首付，其他应该是你没什么办法阻止 -lifewillbebetter(XYY); 2022-11-29 (#14989193@0)

本来也算不到儿媳妇头上啊，就是离婚卖房后还掉欠债再分，法律上毫无漏洞 -lifewillbebetter(XYY); 2022-11-29 (#14989671@0)

那不一样，散伙时这男方借父母的债不能计算在离婚财产分配内，女方能拿到更多的钱。 -straw0910(linda); 2022-11-29 (#14989720@0)

取决于对房市的认知。可以设定利息，也可以设定占房价的百分比。以后返还也是按将来的房价百分比还。借据连同当时出资买房的转账记录都保存好。将来没事了把借据撕了。 -2841999(四友); 2022-11-29 (#14989542@0)

就说首付父母陶的，一般这里长大的孩子才不会计较，计较的都是穷怕了的父母 -lifewillbebetter(XYY); 2022-11-29 (#14989667@0)

啥叫好事？占到便宜是好事，没占到就是坏事？如果婚姻是为了占那么几万便宜，还是别结了，花同样的时间精力完全可以赚更多钱 -lifewillbebetter(XYY); 2022-11-29 (#14989843@0)

那用"首期是父母掏的"这种模棱两可的做法不是算计吗？是不是也干脆别结婚了？是不是也是官家点灯百姓放火的意思？ -straw0910(linda); 2022-11-30 (#14990072@0) +1

男方婚前买的房子有债务需要女方认可？你是不是认为结婚了这房子就是女方的？ -lifewillbebetter(XYY); 2022-11-29 (#14989848@0)

看了大家的建议， -rose123581321(rose); 2022-11-30 {330} (#14991152@0)
觉得这事太复杂，普通老百姓法律上的事搞不清楚。干脆房子就算我买的，我的投资物业，写我的名，我付首期，我月供，如果月供还差点钱，让儿子补贴，算是他按市场租金半价或三分之一价租我的房子。等我挂了，反正所有东西都是留给他的。他要同居也好，结婚也好，离婚也好，都是他的生活，我能做到的就是，给他一个安身之所。也许人家混的好，根本不需要。

@Vancouver