Loading...
这个题目有点大。很多房主既跃跃欲试，又怯步不前。我只能作为过来人谈谈自己的体会和经验。首先可以肯定，自建房不适合于所有的房主。我所能想象到的适合于尝试自建房的房主最好具备如下条件：
擅长于打交道。这建房的一路都是跟形形色色的contractors, construction workers, government officials, engineers, etc. 打交道。你既需要坚持自己的原则，又能灵活地与他人合作。也需要具备一定的心理素质面对纠纷。发生纠纷几乎是不可避免的。你化解了才能顺利地继续下去；
具备自己的品味。即使你把活儿都包给了开发商，contractors，每一个细节还是需要自己过问的。几乎整个前合同的过程和建造的过程他们都在问你同一个问题：你要啥样的？事无巨细的每一个细节。举例说：外墙是什么材料的？地板是什么材料的？门窗，橱柜，水池，灯具，所有的所有。那么回答这些问题的时候，你作为房主，有没有自己的taste？从这一点上看，自建房更适合于已经又一段自住房的经历，逐渐地积累了自己的审美和品味。你从别人手里买的房子是house，适合于任何人住。你建的房子是home，最适合于你自己的家。这是买成品西装与请裁缝量身定制的区别；
你对建筑行业了解多少。每一份合同都是越明细越好。比如屋顶的合同中，你要求什么样的油毡? 3-tab shingles or architecture shingles, roof valleys 要金属的，耐久，防止动物侵入；dripping edge 要金属的；靠房檐处需要3尺宽的ice shield，迎风面的油毡每一片要求不少于5棵钉子，等等。具备的知识越多，对你的房子的质量越有保障，你住着也越放心；
当然，最好你自己就有一定的动手能力。你自己懂。别人才糊弄不了你。懂得越多，你越觉得有自信去尝试自建房。在建的过程中有非常多的细节被各个工序给忽略了，或者夹在了两个工序之间。举个例子，木匠完成了rough framing，下一道工序等待门窗到货之后安装。而在这个空隙，门坎和窗台都需要做防水处理的。需要自己去买一卷Blueskin water proof tape 粘好。
当然不是说你必须达到某一个层级才能从事自建房。你准备得越充分，这个建造过程就会越平稳地完成。
还有就是你有多喜欢自建房。音乐对于喜欢的人是享受，对于不喜欢的人是噪音。自建房不是必须的。对于喜欢的人是自豪和成就感，对于不擅长的人是炼狱和痛苦。我几乎能肯定，不是所有的自建房都有喜剧般终结。
下一期预告：想介绍一种我自认为不错的承包方式 CCDC 2 contract.
我请了个经纪去递offer。计划是在截至时间前一小时去问问收到了几个offers。如果收到了好几个offers，我们就出价高点。如果没有出价的，我们就递一个低于起拍价的low ball offer。
最终打探到没有出价的，没人要。那我要了，出价4万5。结果就拿到了。拿到后还有点后悔。再给少点就好了。
我一直跟一位老律师合作的。后来老律师退休了，把他的律师楼及客户群转让给了一位新律师。我跟新律师说我要买这块空地。新律师建议我不要买，因为这个那个（我当时的房地产知识还很有限，没听懂她说的什么意思）。后来成交的时候我去找律师过户。她说不是建议你不要买吗？我说是啊，我们考虑再三以后还是决定买。她说那你们另请别人吧。真是奇葩了，我又没要求你付什么法律责任或承担后果。
后来在设计审批的时候发现了问题。这块地夹在两个现有的老房子中间。两座老房子都压在了边界线上。我要盖房子必须用我的地分别让出必须的防火距离。每边让出6尺。我35尺的lot让出12尺，能造的房子最宽23尺。去掉外墙的厚度，室内空间最宽21尺。但是这也够一个小房子了吗。我后来盖了一个1600尺的bungalow。挺好的。
Cash cash cash ！！！😂
自建房是个零存整取的过程。一般 construction loan 很难拿到。要么手头有大量闲钱，要么是拿自己房子抵押拿 LOC。
自建房过程中找的 trade contractor，绝少有不要 deposits 的。几个加起来就很 heavy 了。有时候又不能等，必须几件事连起来做。
CCDC相当于是一个建筑行业的行业协会。会员都是些职业的建筑行业从业者。CCDC 2是建筑商与业主签订承包合同的标准格式。这个合同的实际名称是 Stipulated Price Contract。一旦合约签订之后，合约双方都不准爽约，中途改动承包价格。一旦发生纠纷，行业协会就成为仲裁机构。这无疑对自建房业主是最好的保护。
但是为了慎重起见，我不但要求签CCDC 2合同，而且要求承建商本身就是行业协会的注册会员。能够长期从事承建，必定在业界内的信誉，口碑是可以保证的。非会员Builder也可以跟你签CCDC2合同。但首先我不信任你这个人，不知道会不会有什么猫腻。行业协会的会员不太好找，尤其是愿意承建这种小活的。
职业承建商除了建筑质量可以保障，另一个非常重要的因素是安全，规范。前期准备工作阶段就先把场地圈好，外人不得入内。安全隐患包括防火，防盗。场地大门上贴着承建商的牌子，建筑许可证，工伤保险登记。这一切都让业主很放心。开工的每一天，承建商都会派施工监理驻在现场监督。
职业承建商的缺点可能会小贵，但是为了安全，值得的。我其实之前询问了很多小Builders，最后比较下来，价格出入并不是很大，甚至可以忽略不计。Builders都是要挣钱的。Builder挣钱大致分三类：施工监理的费用，Builder's profit, 不可预见费（Contingency funds）这几项加起来估计会占总成本的至少25%。因为不可预见费其实都是可预见的。凡是变更设计，合同额外的活，都是另外加钱的。
不过第一次尝试自建房，顺利安全地完成最重要。如果算下来真实多花了钱，就当是保险和学费了。我走过一回，认为还是值得的。
下一期讲讲 分期付款 Progress Billing。