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    投资房回报率怎样计算啊？如果年租金是A，地税B，保险C，维修D，mortgage本金是E 利息是F，买房子贷款是G，是（A-B-C-D- F）/ G 对吗？G 是房子的总价（全部是贷款）谢谢🙏 -flyoverthesea(海风随意吹); 2022-4-26 (#14523935@0)
    • 不是这样算的，这样一般是负的，负现金流，卖了房才有收益， -googlebot(bot); 2022-4-26 (#14523960@0) +1
      • 多谢🙏 -flyoverthesea(海风随意吹); 2022-4-26 (#14524201@0)
    • A-B-C-D- F 是现金流，有可能正也有可能负，收益率是卖房增值加减总现金流再减卖房开支后除以持有年份。 -czczcz(看得清); 2022-4-26 (#14524172@0) +1
      • 谢谢🙏 那就是得等到卖了房才能算出来，不卖就不知道回报率，对吗？ -flyoverthesea(海风随意吹); 2022-4-26 (#14524199@0)
        • 卖房前是负的，没法算， -googlebot(bot); 2022-4-26 (#14524208@0) +1
        • 卖房前可以通过你房子的市价作卖价计算 ：） -czczcz(看得清); 2022-4-27 (#14524798@0)
    • 你把两个概念给搞混了。你这个是现金流。投资回报率是(卖出价-买入价)/净投资额。 -2841999(四友); 2022-4-26 (#14524299@0) +2
      • 净投资额指哪些？是指首付吗？ -flyoverthesea(海风随意吹); 2022-4-26 (#14524418@0)
        • 首付+历年的利息总和+保险+地税+其它后续投入-租金收入。 -2841999(四友); 2022-4-27 (#14525770@0)
          • 历年付的本金为什么不计算为净投资？ -forestjohn(打酱油的); 2022-4-28 (#14528094@0)
    • 出租收益 （a-b-c-d-f）/首付，出租现金流 a-b-c-d-f-e -wu831(NA); 2022-4-27 (#14524803@0) +2

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  • 你不是中产了
  • 单独提出来开个帖，
  • Picking 居然也有300多万的房子。不是近核电厂吗？这个房子是重建的，lot 73 x 158. 在2020年1.475million卖出这块地的时候，是73 x 294。一半的地重建卖出3.275million。厉害。
  • 这才是现实。
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