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    三年固定5.29和五年浮动利率p减0.8, 看起来哪一个更好？ -mike2005(Mike); 3-26 {274} (#16021828@0) +2
    按降息预期看， 美国2024年底利率预期保持4.5-4.75%不变，即依然预期2024年降息75bp；2025年底利率预期3.75-4.0%，即2025年降息75bp；2026年底利率预期3.0-3.25%，即2026年维持降息75bp, 加拿大降息预期应该差不多， 这样子看起来,似乎三年的更好， 二年半的时候还可以考虑提前renew, 大家说呢？
    • 请问现在的p是多少？每个银行设定可能不一样. -chicksoup(落汤计); 3-26 (#16021841@0) +1
      • p=7.2 -mike2005(Mike); 3-26 (#16021845@0)
        • 预期3年共降2.25%. 怎么选都无所谓了. 不过我觉得在这种政治环境中，未必会3年连降.今年降可能明年升.3年后利率不高过现在水平就算万幸了. -chicksoup(落汤计); 3-26 (#16021891@0) +4
          • 降息一般都比加息快得多，三年降到零也是很有可能的。 -pili(小黑); 3-27 (#16023231@0)
            • 变成日本? -chicksoup(落汤计); 3-27 (#16023644@0)
    • 假设6月份降息，那么，那个时候的三年固定利率，通常是不是应该会比现在的三年固定利率要低, 我现在一年期的利率是6.4,本来是6月底才需要更新的， 我是不是没必要现在就更新？谢谢！ -mike2005(Mike); 3-26 (#16021858@0)
      • 理论上6月份降息（预期）后的三年固定利率是应该会比现在的三年固定利率要低，因为中性利率现在定为2.5，所以3.0-3.25%之后还有降息空间，但具体到3年后的变化没人知道。 -czczcz(看得清); 3-26 (#16021893@0)
      • 因为6月份降息（如果），所以6月份的三年利率要比现在低，这个推断是完全不成立的，是对固定按揭利率定价机制的误解。 -payasyougo(allyoucaneat); 3-26 (#16021915@0) +2
        • 是成立的，如果6月不降息那就不成立，区别在于降息了同时时间fram往后挪了, 未来（到了3.0-3.25%之后）的预期是降息而不是加息。 -czczcz(看得清); 3-26 (#16021950@0) +1
        • 总有人想当然的认为银行是慈善家，不管赢不赢里都要符合大家的道德认知--无私帮助房东 -forestjohn(打酱油的); 3-26 (#16021952@0) +1
          • 6月降息可能性是0.要降也会到年底安抚一下 -giss(rr); 3-29 (#16026048@0)
    • 请问是哪家银行？ -jeffrey0819(Jeff); 3-26 (#16022001@0)
      • bmo -mike2005(Mike); 3-26 (#16022112@0)
        • 谢谢 -jeffrey0819(Jeff); 3-27 (#16022468@0)
    • 房东一动脑，银行就要笑。怎么都算不过银行的，丢硬币看正反面吧，正面固定，反面浮动。 -housekeepingstuff(保+洁); 3-27 (#16023117@0) +2
      • 偏偏就有那么一些人，认为自己比行长牛x -forestjohn(打酱油的); 3-29 (#16026008@0)
      • 并非谁聪明的问题。只是各种游戏规则不同时期或人的适用性而已。 -new_house123(new_house123); 4-1 (#16030919@0)
    • 三年5.13 -newyearpig(lazy); 3-27 (#16023652@0)

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  • 你不是中产了
  • 单独提出来开个帖，
  • Picking 居然也有300多万的房子。不是近核电厂吗？这个房子是重建的，lot 73 x 158. 在2020年1.475million卖出这块地的时候，是73 x 294。一半的地重建卖出3.275million。厉害。
  • 这才是现实。
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