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    疫情以来买楼花的还在做养家糊口工作的，你的第一任务是保住你的工作5-7年， 不然你得失眠了。最近要交楼的家底弱的已经失眠了。这成本和租金，房东都是好人啊！ -cametotoronto1999(Lie Down? - NO!); 2022-12-7 (#15005090@0) +8
    • 房产投资也是投资，投资就承担风险，你不能只看见贼挨打没看到贼吃肉。 -897102(路人甲的假马甲); 2022-12-7 (#15005135@0) +6
      • 先不说投资，这些希望利率猛涨的，难道都没有mortgage？这些人心态不健康，好像别人比他多损失点，他就能获得欢乐。难道对自己丢钱无感？或者真的是永远的租客？ -ghyll(ghyll); 2022-12-7 (#15005159@0) +4
        • 以目前利息，现在还希望猛涨的通常应该没什么家底， 没有投资。刚开始觉得涨就涨吧， 涨到现在都是心底一沉，家底厚的哪个不是1M-2M贷款， 能睡得着，也是不爽啊！ -cametotoronto1999(Lie Down? - NO!); 2022-12-7 (#15005245@0) +2
        • 就跟买了房子希望房价飞涨利率为负的人差不多吧，希望利率涨的也是看着自己兜里的银子希望能多拿一点利息，都是PG决定脑袋的事。 -wakengduizhang(挖坑队长); 2022-12-7 (#15005312@0) +8
      • 这回涨息之快和猛， 20多年的老移民也没见过。家底弱的可能这一轮真给震出去了。 -cametotoronto1999(Lie Down? - NO!); 2022-12-7 (#15005176@0) +2
    • 租金不是涨了吗？买楼花的价格都是几年前的，就算现在房价有所回调，还是比几年前高很多吧，高利率是暂时的，一两年就过去了 -littlesquirrel(防火防盗防松鼠); 2022-12-7 (#15005142@0) +2
      • 2018， 2019 买的时候就过千的，日子不好过，利息和租金相差太大， 挺过去5-6年， 都没问题。2017 买在高点的疫情都涨回来了， 但是心情不舒服好几年。 -cametotoronto1999(Lie Down? - NO!); 2022-12-7 (#15005191@0) +1
    • 刚close 一个楼花，失眠倒不致于，不过做雷锋是真的。 -thegirlbefore(Normal is remote); 2022-12-7 (#15005148@0) +2
      • 现在的利率所有房东都是做雷锋，但是这是正常的投资风险。2023年贴钱是肯定的了 -ghyll(ghyll); 2022-12-7 (#15005167@0) +3
      • 不失眠， 说明你买的那个楼花不错， 家底厚！ -cametotoronto1999(Lie Down? - NO!); 2022-12-7 (#15005196@0) +2
    • 现在的BUILDER交接时哪个不给你多加个几万块，我的这个有ART LEVY。修个大堂我掏了有一万。没法讲理。 -cametotoronto1999(Lie Down? - NO!); 2022-12-7 (#15005217@0)
      • 我的加的钱个个在合同里，最高一个费有cap六千，builder就按cap 收了费用。我感觉买楼花不如买现房。 -thegirlbefore(Normal is remote); 2022-12-7 (#15005253@0)
        • Final Closing前不让自己租，要用指定的自己家公司做， 做的那个不认真啊！ 律师订金支票收一次75 块加税。TRUST ACCOUNT利息从来不提。 坑太多了， 防不胜防。恭喜你的那个，真不错！ -cametotoronto1999(Lie Down? - NO!); 2022-12-7 (#15005271@0)
          • 我的让自己出租但是要交钱呐，说合同价是自住的，变出租加钱，我查了一下合同还真是这样写的，掏了五千大洋。总之到处都是坑。 -thegirlbefore(Normal is remote); 2022-12-7 (#15005282@0) +1
            • 现在买的话价格比你的更高吧？ -littlesquirrel(防火防盗防松鼠); 2022-12-7 {58} (#15005308@0)
              我还羡慕前几年买楼花的呢，现在利率高，房价也没怎么掉，更惨
              • 当年买楼花，楼花的价格比现房高的，现房可以搭上房价大涨的列车，楼花现在交房的都处在高利息时代，估计也不好卖。 -thegirlbefore(Normal is remote); 2022-12-7 (#15005329@0) +2
                • 买楼花看着占时间的便宜，实际上建筑商把那个时间利润给你想办法剥夺了，等于浪费了等待时间赚了个寂寞，楼花没有想象的意义 -giss(rr); 2022-12-7 (#15005386@0)
                  • 楼花赚的没想象的多，而且还有风险。不过有的人当时没钱啊，比如刚毕业工资还低的，不具备买房条件啊。五六年后收入高了，也有钱了。 -14feb(秋); 2022-12-7 (#15005475@0)
    • 刚有个朋友的Condo拿钥匙，入住费每月3900，租金每月2900，贴一千块钱。但是楼花买的时候七十万，现在市场价九十多万，毛利润二十多万。能买投资房的不差每月那一千块钱，如果真的紧张，那便宜点卖掉少赚点就好了。 -14feb(秋); 2022-12-7 (#15005328@0) +2
      • 一千尺的？final close 还有一大笔钱等着他交呢。 -thegirlbefore(Normal is remote); 2022-12-7 (#15005332@0)
      • 没有closing不能卖，只能转。这个价格租金大概是1+1。转assignment 价格到不了90多万。 -retirecat(总有刁民想害朕); 2022-12-7 (#15005347@0) +1
        • 转80万都不一定有人接。 -cametotoronto1999(Lie Down? - NO!); 2022-12-7 (#15005358@0) +3
          • 除了自住，现在冲进去接assignment的都要掂量一下closing costs和每月贴的租金。 -retirecat(总有刁民想害朕); 2022-12-7 (#15005364@0) +1
      • 市场价九十多万，那是忽悠价， 你现在挂80都够呛能走掉。你说买的时候70多万， 估计600多尺大小吧。 -cametotoronto1999(Lie Down? - NO!); 2022-12-7 (#15005352@0) +4
        • 是六百多尺的，附近楼的成交价就是这样的价位，同楼现在转让成交的价格就是1500多一尺。只要比市场价稍微低一点是能卖掉的，但是能撑着就不需要卖啊。 -14feb(秋); 2022-12-7 (#15005415@0)
      • 从买楼花到交房怎么也得5-6年，原价70万的房子才涨20万，不可能吧，感觉应该买价在50万左右。 -donot(田长第九); 2022-12-7 (#15005383@0)
        • 他本身就是三年前接的别人转让的。 -14feb(秋); 2022-12-7 (#15005401@0)
          • 嘿嘿，我说吧🤣 -donot(田长第九); 2022-12-7 (#15005409@0)
            • 我觉得这版上很多人为啥要替人家有房子的人操心，只要是2020年以前买的，到现在还都是赚钱的。只是赚多赚少的问题。利息涨成这样，房价跌成这样，一查记录比2020年还高很多。 -14feb(秋); 2022-12-7 (#15005427@0) +3
              • 还有，每月3900的Occupancy cost也很有疑问。原价50万的房子，减去20%的已付款，只欠40万房款，按6%利率计算，每月2000，加上管理费400+地税300预扣，开发商最多收2700就差不多了。 -donot(田长第九); 2022-12-7 (#15005437@0)
                • 原价应该不止五十万，具体情况我就不知道了，只知道朋友三年前七十万买的。反正人家是赚钱的，我实在没必要替别人担心什么。 -14feb(秋); 2022-12-7 (#15005460@0) +1
              • 是的 -littlesquirrel(防火防盗防松鼠); 2022-12-7 (#15005458@0)
      • 租金2900, 以现在的利率，谁会花90多万买？每个月要贴2千多块才能cover 利息，地税，管理费和保险，再加上每个月的本金。。。 -zzddlljj(告别严冬); 2022-12-7 (#15005461@0)
        • 现在随便拿出任何一个房子，都是租金远远低于利息+地税的呀。 -14feb(秋); 2022-12-7 (#15005481@0) +1
    • 现在还忽悠楼花的，你可以问问经纪自己买不买，自己都不买， 光忽悠别人买。还有啊， 你现在拿不到整楼的价格， 都是一个范围，具体单位具体价， 这是好为以后降价做准备。不给你看价格。 -cametotoronto1999(Lie Down? - NO!); 2022-12-7 (#15005404@0) +3

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